近日，地产研究机构攸克地产与亚豪机构，共同发布2014北京住宅销售排行榜。其中，北京保利分别摘得北京顶豪市场年度销售金额冠军，以及北京商品房住宅销售套数冠军。2015年，北京保利将多元布局，旗下共有10个项目入市。不仅产品业态较多，铺开的区域也较为全面。

　　去年超百亿夺双冠

　　数据显示，2014年，北京保利突破百亿元业绩，销售额达到112亿元。值得一提的是，保利海德公园是北京保利首次操盘的顶级豪宅项目。2014北京住宅销售排行榜显示，均价在8万元/平方米以上的城市公寓中，保利海德公园以网签21.91亿元、263套的成绩，摘得销售金额和销售套数两项桂冠。保利首开春天系产品以1721套获得成交套数冠军。保利融创枫丹壹号，从开盘至今累计销售50亿元，是亦庄板块名列前茅的热销领跑者。保利国际广场、保利罗兰香谷，分别在各自的区域或领域成为当之无愧的明星项目。

　　保利海德公园位处北三环蓟门桥，为内城别墅产品，住宅销售均价为9.2万/平方米；保利首开春天系位处天宫院地铁4号线旁，为首改和首置产品，精装修现房出售，项目自身规划建设13万平方米商业配套，均价为2.2万元/平方米。“踏对节点入市，把握住市场窗口期，准确的产品定位是保利海德公园热销的重要原因。”亚豪机构总监郭毅分析。而在“低端冷、高端热”的2014年北京楼市，保利首开春天系的热销，更多的是硬拼性价比。“2.2万元/平方米的现房，即使是面对自住房，也具有很大的竞争优势。”郭毅认为。

　　旗下十盘今年入市

　　今年北京保利旗下项目将十盘联动，这十个项目包含目前国内住宅市场的所有业态，共五大领域。北京保利相关负责人表示，今年北京保利将更多地注重多元化发展，产品业态上更加丰富，涵盖普通住宅、改善性住宅、顶级豪宅、商业和政策性住房。

　　北京保利十盘联动项目包括，顶级豪宅领域：保利海德公园、保利东坝项目；高品质改善性住宅领域：保利融创枫丹壹号、首开保利熙悦诚郡；高品质首置领域：保利春天里、保利首开熙悦春天、保利罗兰香谷二期；城市高端商用物业：保利国际广场、保利通州项目；保障房领域：保利门头沟项目。

　　北京保利相关负责人还表示，在首度试水豪宅市场并取得成功后，北京保利将提高豪宅的投资量，保利、首开联合开发的东坝地块将入市，其销售单价最低也将超过10万元/平方米。

　　对于今年扑朔迷离的市场环境，郭毅认为，从政策方面来看，北京市场处于“拉锯”状态，政府视市场的即时反应调整政策尺度，所以今年的政策将会更灵活多变；从市场方面来看，2014年的北京出现“房冷地热”现象，住宅市场成交量大幅下滑，而土地市场出让总金则创历史新高。“新地块项目的入市，加上从2014年带来的存量，今年北京市场竞争会更加激烈。”

　　本报记者 陈静思

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