东山上品115~121平方米也有带主套三房。

　　五羊新城一带生活氛围浓。

　　虽然越秀区在全市供应量恐怕是最少的区域，但物以稀为贵，每次该区有新盘出现，总能博得市民关注，虽然有的是烂尾楼盘活，有的是大户型豪宅，有的是学位房，只要附近交通配套齐全，地段小学OK，还是不愁没有买家下手。近日，广州大道中新产品东山上品正式对外开放，目前还未公布具体售价和开盘日期，撇开价格不论，其115~121平方米带主套三房在老城区产品中算是相当好用，而且U形厨房布局也甚得师奶欢心，如果到时价格适中，相信又会引发市中心一股换房热。文/图：广州日报记者陈白帆

　　东山上品直面PK富力东山新天地

　　从地铁五号线五羊新邨站D出口出来，往外商活动中心走，再拐至东兴北路，大约8分钟可走到东山上品，而在东山上品的花园里，可清楚地看到旁边在建高楼上悬挂的“富力东山新天地”几个大字。可以说，东山上品的主要竞争对手就是富力东山新天地，而富力东山新天地以16.7亿元的销售金额成为去年单盘销售金额的第10名，并在第四季度通过有效蓄客方式，创下短短10天两度推新并两度“日光”的成绩。而该盘的热销也充分说明越秀盘不愁买家，愁的只是如何打动这批买家。

　　记者了解到，东山上品其实是越秀老牌社区东海嘉园的三期，一共只有不到150套单位，全部为77~167平方米的两房至大四房单位，其中115~121平方米带主套三房为主力户型，目前项目开放了多个高层两房和三房样板房。相对于邻居富力东山新天地，东山上品的户型更紧凑，都是三房户型来看，东山上品集中在115~121平方米，富力东山新天地集中在120~135平方米，四房单位则两个楼盘差不多，东山上品为167平方米的带主套四房，富力东山新天地也有170~180平方米四房单位。

　　据销售人员介绍，东山上品目前还未确定价格和开盘时间，车位和户数比将超过1:1，全新项目由两栋楼宇组成，对应的地段小学预计是五羊小学，楼盘距离广铁一中则只需步行5分钟左右，不少在售单位可以俯瞰广铁一中操场。

　　越秀楼价长期盘踞4万元/m2以上

　　据“阳光家缘”签约数据，越秀去年全年均价超过3.8万元/m2以上，也就是说相当部分越秀盘早在去年签约价就超过4万元/m2。而近一个月（2014年12月13日~2015年1月11日）的签约价格则显示，越秀均价已达到4.2万元/m2，其中富力东山新天地签约29套，均价4.4万元/m2，骏文雅苑签约16套，均价4万元/m2，东风广场虽然近一个月只签约9套，但单价高达5.1万元/m2，另外对应农林下路小学的海景农林华府，签约价也突破4.7万元/m2。淘金家园和御东雅苑则分别为3.8万元/m2和4.4万元/m2。

　　看来，即使东山上品未给出具体售价，但买家还是做好4万元/m2（包装修）左右的心理准备。这意味着，即便是一套77平方米的两房单位，总价也可能去到300多万元。

　　五羊新城一带电梯楼二手价格分分钟超4万

　　记者咨询五羊新城一带二手中介时也发现，附近证过5年的电梯楼基本在3万~3.5万元/m2，价格最高的富力东堤湾放盘价都在4万元/m2以上，最贵的差不多要4.7万元/m2。像丽景台等中小型社区则价格在3.2万元/m2左右。楼梯楼的价格可以达到3万元/m2以下，而且楼梯楼所在社区基本都不临主干道，内部环境清幽，周边各种便利店、家常菜馆和杂货店都很齐全。对于想靠近地铁，又想拥有比较好的小学学位的买家来说，五羊新城楼梯楼倒是置业越秀区的不错选择。

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