42亿、44.9亿、86.25亿，2015年第一周，丰台区就在北京土地市场上再三掀起波澜。三块高价地连续出让，其中，白盆窑地块更是刷新了北京土地市场的总价地王纪录。这让业界将目光聚焦到城六区楼市中“被低估”的丰台。

长期当“落后生”

2015年伊始，丰台因高价地成交热潮引起业界关注，与整个京西南板块区域价值的迅速升高不无关系。事实上，在之前相当长的一段时间，丰台区的发展速度在北京市城六区中一直处在较为滞后的位置。

有政府人士向记者透露，在北京的城市功能定位中，东、西、北三个方向上都有明确的城市功能区，唯有南中轴附近没有城市功能中心区分布。复杂的区域构成以及缺乏明确的战略规划也在一定程度上制约了丰台的整体发展水平。

中原地产首席分析师张大伟分析，丰台区处于城乡结合部，并且地铁贯通较迟，因此一直以来在北京区县中发展较为缓慢，房价涨幅也一直无法同海淀、朝阳等相比。不过，今年开年区域内三宗高价地的出让，使得区域“面粉贵过面包”，对于区域整体楼市来说无疑是利好的。

京西南连现高价地

2015年刚刚开年，北京的土地市场就一扫2014年的阴霾，众多房企纷纷联手入市拿地。仅仅一周之内，丰台区的三宗土地就为北京土地市场贡献了170亿元以上的出让金。但事实上，从2013年开始，丰台区的西南三、四环沿线就已经云集了一批高价地，实力房企早已进驻。

据北京市国土局资料显示，2013年7月，懋源以超4万元/平方米的价格摘得南三环夏家胡同地块。去年2月起，丰台区连续有高价地出让。先是在位于西三环的西局，龙湖、泰禾均以6万元/平方米左右的楼面价分别摘得一宗地块。10月28日，紧邻北京园博园的张郭庄，金隅房地联合体以每平方米2.4万元和2.57万元的楼面价摘得两地块。今年年初刚成交的三宗地，其纯商品住宅部分的楼面价也均在3.7万-4.9万元/平方米的区间。

“这三宗高价地同之前出让的西局、夏家胡同地块距离不算很远。”亚豪机构市场总监郭毅分析，而且目前丰台区的几个高端项目，比如京投万科西华府、中海九号公馆（资料、团购、论坛）以及紫辰院（资料、团购、论坛）等都与之同处于西南三、四环区域，“一条沿西南三、四环分布的高端住宅带正在形成。”

房企看好区域未来发展

“区域地价已经摆在这里，未来这里成为新的高端住宅聚集地已成定局。”泰禾集团品牌总监沈力男表示。他认为，北京的房价高低主要和资源有很大关系。而决定区域价值的主要因素还是看区域所处的环线位置和城市中心之间的距离。“另外，丰台临近金融街、西单，将承接金融街的辐射和外溢。多家品牌房企同时进入开发西南三四环区域，会形成联动效应，对整个区域来说都是一种持续的利好。”

龙湖集团媒介总监刘男男也认为，从供地结构上看，丰台区有北京目前仅存的核心地块，因此自然成为目前房企争夺的焦点。“现在，南四环、南五环的房价基本上也已经到了4万元/平方米的水平。与之相比，西南三、四环沿线，包含西局、玉泉营、花乡这些板块更成熟，而且有商圈、有地铁，未来的发展空间会非常大。”

丰台区

长板

●邻近主城区，交通便利，有京港澳、京开等多条高速，以及北京西站、南站等火车站枢纽。可以说是城南重要的“陆码头”。

●后发优势，可开发土地面积在北京城区中名列前茅，并且拥有丽泽金融区这一城区中最后一块成规模待开发区域。

●同东城、西城、海淀、大兴、房山、门头沟等多个区域相连接，是连接上述区域的重要纽带。

丰台区

短板

●分布着长途客运站、新发地批发市场、玉泉营建材市场等人流物流集散地，聚集了大量流动人口，不易管理。

●因与多个区接壤，城乡接合部多，城中村多，人口构成复杂，拆迁难度大。基础设施相对落后。

●同中关村、望京、朝阳CBD等区域相比，未能有效形成资金、企业的聚集地，对资金吸引力有限。

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