中山楼市迎来开门红。

　　楼市开门红——

　　文/广州日报记者吴佳

　　图/广州日报记者于涛

　　去年12月，中山商品房成交达到12116套，创年度新高。而新年伊始，本地楼市成绩单依然“充满喜气”。

　　记者查看最新楼市数据发现，近两周，单周商品房成交量均突破2000套。上周（1月5日~11日），商品房共成交2594套，同比增长超五成，其中住宅成交量为1971套，与去年同期比，大幅攀升超八成。

　　记者走访楼市发现，新一年年初，开发商并未松懈，营销各出奇招，打折促销力度不断加大，以吸引购房者。从目前楼市成交势头来看，预计今年1月成交量或将突破1万套，直至春节前期，楼市成交仍将持续良好的势头。

　　数据：

　　近两周:单周成交均破2000套

　　自去年10月以来，楼市、房贷政策多重利好，中山楼市成交量一路上升，12月商品房成交达到12116套，创年度新高。而新年伊始，楼市成绩单依然“充满喜气”，近两周，单周成交量均突破2000套。

　　合富辉煌中山市场研究部数据显示，上周（1月5日~11日），中山商品房成交2594套，共计27.02万平方米。对比前一周的2174套，共计23.27万平方米，上周成交套数环比上升19%，面积上升16%。而与去年同期相比，成交套数和面积分别增长52%和67%。

　　在价格方面，出现小幅上升。上周商品房均价7211元/平方米，与前一周价格相比，上升了6.1%。造成价格上升的原因，主要为古镇一灯饰中心的商铺入市，拉高了商品房的价格。

　　上周:住宅成交1971套

　　上周，中山商品房共成交2594套，其中住宅成交1971套，相比去年同期，大幅攀升超八成。

　　最新数据显示，上周住宅成交1971套，成交面积为22.15万平方米。住宅成交同比涨幅，仍然亮眼，与去年同期相比，成交套数涨幅82%，面积增长了74%。“其实，自限贷政策放松以后，促使蓄积已久的刚需入市，中山楼市每周成交，同比一路上升。”业内人士谢仲娟说。

　　而2015年首周的住宅成交也不俗，住宅成交1528套，18.45万平方米，成交套数和面积同比去年首周，分别上升44%和48%。

　　业内人士指出，从目前楼市成交势头来看，预计今年1月成交量或将突破1万套，直至春节前期，楼市成交仍将持续良好的势头。

　　走访：

　　开发商营销各出奇招

　　打折促销力度不断加大

　　去年年末，开发商为冲业绩，中山各类楼市营销活动层出不穷。新年伊始，记者走访楼市发现，开发商并未松懈，营销各出奇招，以吸引购房者。

　　元旦期间，镇区各类楼市暖场活动纷纷“出街”。例如，沙溪镇一项目举办百人婚礼活动，西区实力大盘推出长达近20天的车迷总动员活动。上周末，曾在去年被《广州日报》授予“2014年度中山五星商业配套项目”的保利国际广场，举办世界顶级电动跑车试驾活动，吸引了不少购房者。

　　除了暖场活动外，各项目打折促销力度不断加大，多个项目推出认筹1千元抵3万元，2千元抵4万元或5万元，认筹开盘享大幅折扣优惠等。位于沙溪镇一品牌房企项目，还推出噱头十足的“一元拍卖活动”，而石岐区一项目推下定江景房，有机会享奢华迪拜游等。

　　高位库存已降至7万套以下

　　记者观测发现，自去年5月以来，由于新增供应加大，中山住宅库存量突破5万套后，便一路攀升，11月中旬统计显示，库存已突破7万套。

　　“当时，楼市住宅库存已达到7.2万，而东莞的库存仅为4万多，相差近一倍。”业内人士谢仲娟坦言，即使10月起，成交在万套徘徊，但新增货量不少，导致库存维持在高位。不过，值得一提的是，“开年成交仍保持良好势头。目前，监测数据显示，住宅库存量已降至7万套以下。”

　　虽然住宅库存量有所下降，但多位业内人士看来，高位库存量仍是制约本地楼市发展的因素之一。“未来3~5年内，开发量不断增加，预计所有商品房的供应量达25万套。面对这一高位库存量，开发商仍将走以价换量的路。”中山房地产业内资深人士黄峻分析说，除了库存量外，二手房税费居高不下，导致二手房难卖，也制约了楼市的活跃度，影响了楼市健康。

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