■王云涛/制图

    观点

    地王效应正减弱

    2014年地王盘自身利润遭受压缩，却令周边区域的一、二手楼盘涨价明显。如白云区的恒大御府和佳兆业天御，在2013年刚成为地王时，周边二手楼怡新花园就涨价约30%，即便2014年市场不景气，现在的二手均价与地王诞生之前相比，也涨价20%。真可谓“冲动拿地吞苦果，留给他人作嫁衣”。

    “在以前，广州的楼价很大程度上是随着土地价格而提升的，我们看到很多地王一出现，地价比周边楼价还贵，因此楼价会迅速暴涨，这就是地王效应，但是未来这种情况将很难看到。”胡刚认为，随着市场越来越理性，对待地王的态度也正在发生变化，地王一出，周边楼盘迅速涨价的情况已越来越少见。“购房者也会分析，毕竟地王一般做的是豪宅，而其他项目可能只是刚需产品，价格本来就不该一样，所以地王更像是在走差异化路线，而非与普通刚需产品在同一层面进行竞争。”

    如越秀地产南洲路地王附近的罗马家园，在2013年南洲路地王诞生时的网签均价为23000多元/平方米，据阳光家缘数据显示，罗马家园在2014年12月份的网签均价仅为19000多元/平方米。

    视界

    去年全国地王排行

    广州仅一地块入总价地王TOP10

    2014年广州楼市整体趋冷，导致土地市场热度明显不如2013年。尽管广州全年卖地超过800亿元，完成全年土地出让任务，但从地价来看，广州未有一幅住宅用地单价进入全国前十，只有白云区华南快速路红云涂料化工厂地块以64.5亿元的总价，成为全国排名第四位的总价地王，同时该地块也是广州2014年度的全年总价地王。

    与其他一线城市相比，广州的地价水平无疑处于较低的水平。2014年北京、深圳及上海的平均土地价格为14557元/平方米、25094元/平方米、10400元/平方米，广州则为10380元/平方米，为一线城市中最低。

    CREIS中指数据显示，1-12月，广州成交的43宗住宅用地中共26宗溢价出让，平均溢价率为10%，较2013年同期下降23个百分点。2014年广州优质宅地入市量增加，高起始价地块较多，共有24宗地起价超10亿元，5宗接近或超过40亿元。

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