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增城楼市不限价但开发商也难涨价

https://m.biud.com.cn 2015年01月16日14:46 家居装修知识网

作为广州楼市成交龙头区域，增城的市场走势备受市场关注。记者近日在增城走访多家楼盘后获悉，自去年增城全面松绑限价后，未再出台新的政策，这意味着，今年增城将继续执行不限购、不限价的宽松政策。不过，从目前的市场环境来看，增城的开发商不仅难言再涨价，其很可能还要面对市场压力继续降价促销。

■新快报记者陈齐

开年首个全新盘售价“6”字头起

东部一直是广州供货主力板块之一，特别是从化、增城“撤市设区”，不少业内人士表示，增城将会慢慢融入到广州城区当中。这也带动了增城楼市的火爆。据了解，在2014年广州楼市成交榜单中，向来成交红火的增城再次荣登“双冠王”宝座。

据搜房网最新数据统计，增城2015年预计有26盘推新。推新盘以中小户型为主打，主要集中在置业最热的新塘板块，有豪进广场、合汇学府名郡、亚太银座二期等。而来自房王网的统计数据则显示，今年增城将有9个全新项目将要推出，数量在全市领先。

从楼价来看，增城今年新推出的全新项目价格都不高。位于增城增江街的全新盘誉峰江畔花园目前正接受登记，预计春节前开盘，计划首次推出2栋约142套产品，其中52套80平方米二房，90套106-119平方米三房，毛坯售价仅“6”字头起。

限价令撤销虽是利好但作用不大

去年增城网签均价上涨了11.23%，成为仅次于越秀、荔湾的高增长区域，但增城整体价格上涨，更多的是受限价取消以及两套合同取消，网签价格回归真实所致。事实上，年初许多实际楼价在万元以上的增城楼盘，目前的实际楼价已经跌至万元以下。

虽然2014年有撤市设区的利好，但紧邻的萝岗黄埔两区合并，科学城楼市异军突起，并且不少楼盘大幅降价，在一定程度上抢走了不少原本有意去增城广园东板块置业的刚需客。

有增城开发商向记者表示，限价令的撤销一定程度上是利好，因为原来有限价令的存在，才搞两套合同的方式来规避政策限制，但确实也给他们和买家都带来了不少的麻烦，加上现在楼价下滑，开发商根本没有再搞两套合同的必要了。新的一年里，他们最大的担心是广州取消限购，这样增城不限购的优势将荡然无存。