为有效解决业主购房时签订物业服务协议信息不对称,及开发商利用交房强迫业主接受高价物业费等问题,2014年9月1日起,郑州市政府要求物业小区执行新的《郑州市物业服务收费管理办法》,办法明确指出,除对成立了业主委员会的小区物业收费实行市场调节价外,其他新建住宅小区全部实行政府指导价。
但这个新办法尚未起到真正作用,近日,国家发改委发出通知,要求放开非保障性小区物业服务价格,使其参与市场竞争。
市场的旋风刮来,未来小区物业费是涨是降?业主和物业公司如何求取平衡?这成为人们关心的话题。
消息
放开非保障性小区
物业服务价格
国家发改委印发通知,要求地方放开铁路客货运输延伸服务收费、邮政延伸服务收费和会计师服务、税务师服务、资产评估服务、房地产经纪服务、非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务、部分律师服务等9项商品和服务价格,鼓励市场通过竞争提供质优价廉的多样化服务,拉动消费,促进相关行业健康发展。
消息放出后,看涨物业费的人士很多,未来物业费到底会不会涨,成了很多人关注的热门话题。
说法
管理部门
2014年9月1日,新的《郑州市物业服务收费管理办法》开始施行。这次调整,让物业费有了一个较大幅度的上涨,一级资质的物业公司,高层收费从1.1元一平方米变成1.73元一平方米,多层从0.58元一平方米变成0.7元一平方米,其他级别的收费都有相应调整。
但郑州市物价局公用事业处一位负责人表示,郑州暂时还没有一个小区按照新的管理办法收费。他们执行的还是2004年的老标准,“所以,将来相当长的一段时间内,物业费可能上涨,上涨幅度还很大。”他说。
业主
物业费上涨的风声,让小区的业主们感到不舒服,“这意味着我们业主要拿出更多的金子和银子。”金色港湾的一位居民表示。
采访中,几乎所有的受访者对小区物业费上涨表示不满,近八成受访者以账目不明晰为由反对物业费上调。
物业公司
相对于业主们对涨价的骂声一片,郑州各大物业公司的经理则有自己的看法。
在连日来的采访中,一些物业公司的总经理告诉河南商报记者,“我们现在执行的还是2004年的标准,相对于10年前,物价翻了多少倍,物业管理成本翻了多少倍,物业费为何只能‘雷打不动’?”
走访
郑州目前有物业的小区超过4000个,大小物业公司共计1000余家,这些物业公司和物业小区的收费现状如何?
新建小区物业费多为2元一平方米
郑州市紫荆山路与金城街交叉口东侧的蓝海港湾小区交房不久,正在忙着装修的段先生对物业费有些苦恼,“1.95元一平方米,真不低。”
该小区的物业管理工作人员说,开发商与业主签订购房合同时已经签好了物业服务合同,当时约定的价格都是这样,“我们具有一级资质。”
在北三环附近的一个新建小区,河南商报记者了解到,物业费已经达到1.8元一平方米。在郑东新区,物业费2.2元一平方米的小区很多。
作为老旧小区集中的中原区,锦艺华都等的物业费早在几年涨到3元一平方米,中原区物价局工作人员说,中原区2元一平方米的物业小区逐渐增多。
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