对于青岛、烟台两市二手房价跌回五年前的情况，山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，一手房、二手房价格从短期来看属于反向变动，但从长期来看，则是属于同步变动，在新房价格环比连续下跌的情况下，二手房价格下跌也是符合规律的，而青岛、烟台同属沿海城市，二手房价同时跌回五年前也有其地域因素。

此外，就2014年12月山东四城房价环比跌幅全线收窄的原因，李铁岗认为，四市房价环比持续下跌除了受国民经济收入放缓、市场供大于求影响之外，更重要的是人们对未来楼市走势的预期并没有完全恢复。而2014年12月以济南、青岛为首的山东楼市在此三项上都展现出了利好的一面。

李铁岗说，济、青相继放开限购、限贷的政策虽未体现出“强心针”效果，但也为楼市注入了一股股暖流，投资者购房需求和对楼市的信心都有了一定恢复。加上济、青、烟、宁四市库存消化加快，库存指标正逐步回归到正常状态，使得楼市供过于求局面有所改善。“最关键的是，年底各大房产公司促销力度加大，对市场成交量也产生了积极影响。”

“照目前的情况和以前的惯例，济南、青岛等地2014年12月份房价环比跌幅收窄的局面是意料之中的事，不过12月份之后楼市就进入了传统淡季，”李铁岗认为，1月份山东楼市房价复苏的支撑力量不强，整体来看，房价环比跌幅持续收窄的局面再次出现可能要到3月份之后。

记者 张玉

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