搜房网讯 本周持续2015年新年的市场平淡的态势，房企推盘十分谨慎，推盘节奏明显放缓。据搜房网数据监控中心统计显示，上周北京共有3个项目开盘入市，分别为：海淀区的万柳书院、丰台区的克拉公馆和门头沟的西山艺境。

值得关注的是，为喜迎新年，搜房网推出了“首届房源年货专场”已于1月15日正式上线，共涵盖了京城42个优质项目，搜房补贴合计2亿元，项目优惠共近7亿元。

北京土地市场持续看新年首周的火热状态，1月16日，北京土地市场再次收获86.749亿元，三宗土地以较高的溢价率成交。其中东坝地块的楼面价已经达到3.2万元/平方米。16天内北京土地市场成交8宗土地，吸金已经达到了284亿元。

房企推盘谨慎 房源年货专场抢风头

“今年新盘入市的时间节点明显前置。”亚豪机构市场总监郭毅认为，开发商在前几年激进拿地，背负着沉重的财务压力，因此不敢再“等”市场而是“抢”市场，在项目达到入市的条件后抓紧推出，造成新年伊始北京纯新项目的集中开盘，也可以看出开发商加速去化、回笼资金的心态。

据搜房网数据监控中心统计显示，上周北京共有3个项目开盘入市，分别为：海淀区的万柳书院、丰台区的克拉公馆和门头沟的西山艺境。

就在业界期待各大豪宅项目会有何大动作之时，1月12日万柳书院现房销售许可证获批，销售均价14.5万元/平方米，依此估算其全盘货值超130亿元，成为了2015年京城豪宅项目的首发“头羊”。

现今整个乙未羊年被称做北京豪宅井喷元年，惯常来说，高端住宅项目喜欢在春暖花开之后开盘，因为园林美景的实体呈现更能吸引客户的眼光，因此万柳书院选择在年关这个被业内视为“非常规”的房地产销售时点入市，令人有些出乎意料 。

面对北京巨大的市场，购房需求仍然存在，西山艺境限量臻稀90㎡墅区洋房续势加推，实现去化80%，而诸如富力新城等部分房企虽未加紧推盘，但通过组织暖场活动，不断聚集人气。

新年搜房看好房 房源年货有专场

1月17日，搜房网组织了2015年的首次大型看房团，本次看房团共有6条线路同时出发，途径42个优质楼盘，涵盖刚需、改善、别墅、学区等多种房源。

在春节即将到来之际，搜房网为了回馈广大网友一直以来的信赖与支持，在本次看房团之前发起了“抢红包 拿大奖”的活动，凡是报名参加搜房看房团的网友，都可以在搜房手机APP抽红包，中奖的网友可以到看房团现场领取小米盒子等精美礼品。

参加看房团的很多网友也表示，，因燕郊楼盘的低总价小户型的房源特点，加之刚刚开通不久的动车线路，燕郊楼盘更备受网友关注。

此外，由搜房网倾力打造的“首届房源年货专场”已于1月15日正式上线，共涵盖了42个优质项目，搜房补贴合计2亿元，项目优惠共近7亿元。

据了解，“聚众砍价”作为本次房源年货专场的最受欢迎的活动，优惠力度完全由购房者决定。“聚众砍价”活动启动后，在规定时间内，网友可进行报名砍价，并邀请好友帮忙砍价，砍价结束后下单锁定价格，享受砍价价格优惠，此次“砍价”活动最高可砍40%房价，机会难得，望网友积极参与。

北京地市再迎“牛市” 三宗土地揽金87亿

北京土地市场持续看新年首周的火热状态，上周由华润刚刚刷新北京总价地王记录，土地市场在1月16日结束的土地拍卖现场依旧表现强劲。

据了解，1月16日北京土地市场再有三宗土地出让，其中龙湖首开联合体以11.25亿元并配建215万㎡自住型商品房的代价拿下朝阳东坝南区地块，溢价率42%；金石联合经过52轮竞价获得了丰台区丽泽金融商务区地块，总价25.1亿元，溢价率39%；此外，另一宗位于通州区永顺镇的商业综合地块以总价50.4亿元拍出。

截止到今年1月16日，北京土地市场成交已达8宗，吸金数额攀升至284亿，多个地块的溢价率处于高位，相比2014年同期出现上涨。

根据中原地产首席分析师张大伟预测，东坝地块将来的商品住宅售价成本将达到5-6万元，将迎来5万时代。

业内专家表示，当前土地收益越来越高，部分地价已经占到了房价的50%、60%，甚至是70%，现在北京很多项目都达到了70%。

更多人预测，北京巨大的购房需求仍然存在，在地价的推动下，房价的上涨是无可避免的。不过，2015年市场层面仍不容乐观，豪宅市场将迎来集中供应，刚需盘则依然受到自住房的冲击。

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