为进一步支持缴存职工利用住房公积金个人住房贷款购买自住住房，北京住房公积金管理中心2014年12月31日在官网发布公告称，从2015年1月1日起实施新的贷款政策。公告指出，住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。

北京市公积金管理中心表示，在购买政策性住房或套型建筑面积在90㎡（含）以下的中小户型首套自住住房基本前提下，借款申请人还应符合住房公积金月缴存额、缴存时间、首付款比例、抵押物评估价值等相关贷款要求。

“新公积金政策对北京楼市的影响还是很大的。”中原地产首席分析师张大伟表示。目前，5年期以上商业贷款的年基准利率是6.15%，而公积金贷款只有4.25%。如果分30年贷款120万，那么用公积金贷款节省的利息可以达到34万元，月还款压力也大幅下降。

同时，作为小户型单位主力消费群体的刚需族，未来其首付压力将进一步减轻。公基金新政的实施，对于很多手头资金有限的刚需客群而言无疑将是一大福音。很多购房者表示，在预算不变的情况下，未来将考虑一些区位更加优越、交通便利且楼盘品质好的项目，毕竟作为一个工薪阶层，买一套房子就是作为一个长期的居所，会尽量挑选各方面条件都不错的高性比项目。

住总万科·北华府，作为万科首个高品质自住商品房项目，择址于上风上水的昌平南侧，便捷交通连接城市腹地，醇熟配套环绕周边，畅享未来核心商务区的繁华生活。项目主推90平米以下两房及三房户型，以超高的性价比及优良的品质而广受好评。此次公基金新政的实施，将促使更多的刚需客群有能力竞逐此项目，未来受热捧程度可见一斑。

住总万科·北华府地处北五环价值洼地，南到海淀，东至回龙观，北至昌平城区，西侧为规划生命科技园区，2.1万/㎡价格奠定城市核心最佳性价比人居典范。地铁昌平线和8号线与京新、京藏、京承高速构成“双轨三高”的立体路网，多条主次干道连接上地、中关村、国奥等核心区域，一线直抵回龙观、上地、永旺商圈。出行购物，地铁一站直抵繁华中心；出差办公，高速路网顺畅连接各大主力城市，畅享城市生活的繁华与便捷。

在生活配套上，除周边大型商业配套，项目内还建设集购物、餐饮、休闲、娱乐、为一体的大型商业广场。全面荟萃时尚百货、生活超市、娱乐餐饮、品牌专卖及生活服务，开启社区业主一站式消费体验，创造更加时尚便利、醇熟丰盛的社区生活。

90平米以下的两房及三房全功能户型，合理规划科学布局，实现空间的最大化利用，打造更符合现代家庭生活习惯且更加实用的刚需产品。重点考量居住空间的舒适度，从人性化角度出发，研刻品质精雕细节，带给居者前所未有的舒适居住体验。满足全龄层客群需求的优质户型，通达的交通路网以及丰盛便利的生活配套，势必将再树城市板块人居标杆，成为刚需用户的置业首选！

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