2014年12月20日凌晨3时许，福田家乐北区改造项目区域一栋大楼的看门保安被人押到一间黑屋里，经3个多小时，大楼只剩一片残垣。该大楼物业因债务纠纷被法院依法查封。

　　随后，保安及业主报警。事至1月20日，家乐北区改造项目部才表示，拆迁人为一员工所为，已将其开除。

　　事起

　　查封物业半夜突遭强拆

　　家乐北区改造项目位于福田区燕南路，属于繁华的华强北商圈，其中一栋旧楼名为凯高楼，一直因为协议不合没有拆迁。戴开付在这栋楼做保安已有13年。

　　戴开付称，2014年12月20日凌晨3时许，有四五名男子翻墙冲进来将他摁住，反绑双手，搜去身上的手机、现金和钥匙等，然后将其押到旁边家乐北区改造项目工地简易房一间房间里，关掉灯，有8人看住。

　　“这时，我听见外面有大型机械拆楼的声音，早上6点左右，拆楼声音停止了，看我的8个人离开，我从一人手里抢回手机，除了手机其他物品都被拿走，现金有525元，到现在没有还给我。我马上报了警。”戴某称，为首男子名为陈辉，40岁左右。

　　租住这栋楼的个体户也姓戴，他介绍，他的电子产品货物价值86万元，大楼拆除时没来得及清走，毁于一旦。

　　而房子二房东陈宇航称，其承租了5层，含装修等成本在内，这次损失达600万元。

　　记者了解到，被强制拆除的大楼产权属于深圳市华乐实业有限公司(以下简称“华乐公司”)，已被深圳市中级人民法院查封，该查封令至今仍在法律时效内。业主华乐公司将此楼1—5层租给陈宇航，陈宇航转租给其他商户，如上述个体户戴某就是其中一个。

　　背景

　　改造项目协议已过16年

　　据二房东陈宇航介绍，房屋被毁的事其实早有发生。

　　2014年6月3日，家乐公司在拆除与凯高楼相邻的物业“工艺服装楼”过程中，将凯高楼也拆除了一部分，随后，陈宇航向华强北派出所报警，在警方协调下，二房东、家乐公司、华乐公司及华强北街道办进行了四方协商，家乐公司出具了《承诺函》，承诺6个月之内将凯高楼修缮到安全入住的标准，并补偿因物业损坏造成的租金损失。

　　然而，6个月未到，2014年12月20日凌晨又发生上述强拆事件。

　　记者了解到，家乐公司、华乐公司及一旁的工艺服装工业公司都是原宝安县二轻局系统下属企业，属于历史划拨用地，三家公司于1999年1月8日签订了“家乐展销中心及住宅楼开发、拆迁改造协议书”，同意统一规划整体开发，当时深圳市国土局划出了用地红线。三方同意由家乐公司牵头完成统一规划、报建等前期工作。协议中，三方在新建楼群面积分配、拆迁筹建补偿及手续办理等方面都有明确。

　　然而，随着当地地价飞涨，目前旁边新建的创公馆公寓已经卖到10万元/平方米。各方利益更难协调，改造项目进展迟缓。

　　2010年起，华乐公司因债务问题，其房产凯高楼被北京国际信托有限公司向深圳市中级人民法院申请强制查封。查封后，家乐公司与华乐公司合作改造之路显得更为困难。如此延缓至今。

　　开发商

　　强拆系一员工私自所为

　　家乐公司20日给媒体复函表示，华乐凯高楼无房地产证，因为华乐公司拒不执行原来的协议，才导致目前局面，希望以后协商解决此事，否则将采取法律途径。

　　华乐公司总经理黄某称，家乐公司没有根据当时协议将改造项目及时跟进，事隔很多年，很多情况发生了变化。华乐曾在2013年9月27日就拆迁对家乐表示，《协议书》经过十几年，已过了法律时效，不能以该协议书中的相关条款作为今后沟通的基础，并提及查封问题。

　　家乐公司及开发商没有回应为何要凌晨3点多突然强拆，曾对媒体表示不知此物业曾被法院查封。家乐北区改造项目经理此前接受媒体采访时称，项目无法推进，导致家乐公司与美丽集团损失惨重，也损害了已经拆迁的老业主的利益。

　　广东鹏翔律师事务所律师梅春来认为，如果家乐公司没有法律依据擅自强行拆除，华乐公司可以提取民事诉讼，申请民事赔偿。如果被强拆物业已被查封，没经法院同意，法院可以对企业进行司法拘留。

　　至记者截稿，家乐北区改造项目部负责人称，强拆是公司一员工私自所为，已将其开除。(记者/李荣华)

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