北京晨报联合中原地产研究部调查发现，2014年上市房企销售业绩排行榜中，万科、保利、恒大稳居前三甲。而前十名上市房企分化出三大梯队，每个梯队之间的差距在拉大。

　　房企梯队距离拉大

　　来自于中原地产研究部提供数据显示，2014年前十名上市房企梯队发生进一步细化，分化出三大梯队，第一梯队是万科领跑，其年度销售金额首先冲破2000亿元大关，成为去年地产板块最大亮点。第二梯队是其他千亿军团，依然是保利、恒大、碧桂园、中海榜上有名，在2014年千亿企业中新增加中国建筑这一名字，其年度地产销售金额为1270亿元，与碧桂园业绩仅相差17.9亿元，排行第五名。第二梯队的千亿军团与领跑企业之间距离较2013年明显加大，排名第二的保利与万科相差700多亿。第三梯队由世茂、华润、融创领衔，业绩在700亿元左右的实力房企。

　　“我国房地产市场在分化，才造成了房企业绩分化的加剧。”亚豪机构市场总监郭毅解释说，一方面房企的布局不同，有的房企布局在一线城市，有的房企布局在二、三线城市，就会遇到不同的市场行情。一线城市需求强劲，房企去化较快，容易取得较好的业绩。二、三线城市供过于求，房企去化较慢，完成业绩并不理想。另一方面，房企的土地储备的结构不同，也是房企业绩分化的重要原因。未来，房地产行业是寡头的天下，中小企业因业绩下滑有可能被市场淘汰。

　　十强中6家房企业绩飘红

　　这份榜单显示，截至1月19日，已公布2014年销售业绩的上市房企共40家，仅有16家企业完成了年度销售任务，其他24家企业未完成年度销售任务。在前十名房企中，万科、恒大、碧桂园、中海、绿城、融创6家企业顺利完成年度销售任务，完成率超过100%；而保利、中建、世茂、华润置地4家企业未能完成年度销售任务。

　　“完成目标较好的上市房企集中在千亿阵营之中，这些企业因为布局相对合理，土地储备优质，才能在2014年呈现逆势上涨。而且这些企业在2013年火爆的房地产市场中，预留了大量的销售结转到2014年，对2014年的销售业绩产生了影响。”中原地产首席分析师张大伟如是说。

　　晨报记者 武新

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