张宏伟

　　同策咨询研究中心

　　总监

　　即使2014年下半年各类救市政策出台，楼市在年底也出现了翘尾行情，但是市场库存偏大的基本面没有改变，大多数房企的盈利状况仍然堪忧，企业也会面临一定的资金面问题。

　　从2015年上半年银行信贷大背景来看，即使央行降息也不会改变银行继续“惜贷”的行为，从实际市场表现来看，银行对于中小房企的贷款仍然比较谨慎，银行等金融机构不会无限制地再给房企更多的“救命钱”，甚至当前金融机构为了控制楼市投资风险已经开始对中小企业“停贷”、“锁房”，这些因素成为2015年初类似于深圳、杭州、上海等房企被“锁房”而导致企业资金面危机的导火索。因此，从这个角度来看，进入2015年，政策层面对楼市的投资风险控制有可能会进一步加强。

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