日前，国家统计局公布的2014年的国民经济运行情况，在国民最为关心的GDP增长数据上，不出意外的仅为7.4%，不仅是政府17年以来首次未完成既定目标，也创下了1990年以来、近24年的增长新低。

A，投资：增速下滑到10%以内

2013年全国房地产开发投资的比上年名义增长19.8%(扣除价格因素实际增长19.4%)，而在2014年的全国房地产开发的投资为95036亿元，比2013年的名义增长下滑到10.5%，实际增长的更是下降到10%以内。2014年的房地产开发企业的到位资金121991亿元，亦是比上年下降了0.1%，国房景气指数继续下落。

这一数据与2014年的整体国民经济形势的相对应，也反映出市场对房地产行业的出现较为严重的信心不足，房地产行业对社会资本的吸引力减弱，房地产开发的投资增速下降将成为行业新常态，更加印证2014年或将是中国房地产行业发展的分水岭。

B，新开工：面积下降超10%

房屋的新开工面积179592万平方米，比上年下降10.7%。其中住宅的新开工面积下降14.4%。

房地产作为一个投资拉动型的行业，当市场的行情不好，投资的动力不足时，最直观的表现即新开工的面积。当然，该数据的下滑或将在2015年下半年再度引发供不应求及房价的上涨局面。

C，拿地：面积减少，金额微增

2014年房企的土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%，而土地的成交价款10020亿元，反而出现了1.0%的增长。

该项数据具有很大的警示性，既反映了土地的成本的依然保持上涨的态势，又反映出房企的土地储备将加快进入递减的阶段，越来越多的房企将逐步得退出房地产行业。

D，商品房销售额与销售面积双降

全国商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，其中住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%。全国商品房销售额76292亿元，比上年下降6.3%，其中住宅销售额下降7.8%，办公楼销售额下降21.4%。

此数据最不出意外，而且销售面积和销售金额的降幅也在预料之内。不过需要警惕的住宅和办公楼销售的降幅快于其他业态，尤其是办公楼业态或将在2015年出现系统性的风险。

E，均价：同比上涨86元

全国商品房全年每平方米均价为6323元，相比于2013年的6237元/平米的均价仅上涨86元，上涨仅为1.4%。

2014年全年房价上涨86元，100块都不到呀，料想会引发很大的争议，因为跟绝大多人的切身感受都不一致。其实换一个角度思考：城市不同，房价涨跌有差异，就是城市内部，刚需与改善也不同，我们都是局中人，当局者迷也属必然。

F，库存：持续大幅增加

2014年年末，商品房待售面积62169万平方米，比2013年末增加12874万平方米，同比增长达到26.1%，并呈现持续的增加态势。

从库存数据看，房企在2015上半年将依然以降库存为主，如此大的库存压力下，房价上涨的可能性非常小，未来半年也依然是购房的好时机。

透过国家统计局的数据，佐证了在2014房地产行业出现了较大的调整，即使在“去行政化”与“政策激励”的双利好背景下也未能改变行业地位下降的趋势。在此背景下，房企各自创新，转型突围。

可以预见的是，2015年行业依然处于困难时期。在新常态下，行业将不仅仅是转型，转型的疗效太慢，更有可能是出现大规模的整合兼并潮，房企格局也将出现大的变动。如此，我们拭目以待！

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