天津北方网讯：“津十六条”和房贷新政及央行降息等政策的出台，促使津城楼市从去年10月开始出现了回暖迹象。随着业绩压力的临近，开发商在新年加大了推盘力度，楼市整体供应继续增长，多数楼盘出现降价优惠，充足的房源将为购房者提供较大的选择余地，淘到好房源的机会增加，有置业需求的购房者近期可多加关注相关的意向楼盘。

　　相对于住宅市场，在刚刚过去的2014年，天津中心城区的商业房地产市场在品质和规模方面亦有很大程度的提升。无论是写字楼、购物中心还是公寓，多数新建商业地产项目都在改变着天津的整体城市面貌，为商业地产市场增色不少。

　　购买压力降低 天津楼市现暖意

　　数据显示，天津市去年新建商品住宅的面积达到1,695.80万平方米，同比上涨8.9%，而在去年第4季度，市内六区中以天拖项目的入市最受注目，致使南开区成为新增供应的主要区域。来自政策层面的多重利好和年底回笼资金的需要，令开发商加快了推盘节奏。据最新统计，今年1月份天津共有在售楼盘561个，其中打折优惠楼盘共有406个，占比高达72.11%，环比上涨10.33%，同比上涨15.34%。

　　在政策利好和楼盘打折促销的推动下，使得购房者购房意向逐渐强烈。尽管刚需产品依然占据市场成交主力，但就目前本地市场发展趋势来看，改善型产品需求明显有所放大。据统计，今年1月第二周天津市内六区成交同比上涨超过三成，改善型购房持续释放。

　　“购房者的入市门槛和购买压力有所降低，使众多购房者的观望情绪逐渐消退，市场活跃度快速提升。”戴德梁行华北区研究部主管赵岩表示：“目前市场环境对改善型需求利好明显，90平方米以上的中大户型房源成交量明显上涨，加上央行降息为贷款购房者减负，促进了改善型需求持续入市。”

　　事实上，从去年10月底开始，新房市场销售数据接连攀升，市场氛围明显回暖。以往第四季度是楼市的传统淡季，但去年却略显不同，开发商把抢夺市场的“战争”放在了年尾，不少开发商更是借此时机期延长市场的热度。往年进入年底大多数楼盘基本处于顺销阶段，开发商的精力更多地放在制定、调整来年的销售计划上。然而，去年楼市促销却出现愈演愈旺之势，市场热情可见一斑。

　　优质商业为传统商圈添活力

　　根据天津中原的数据统计，去年天津商业市场新增供应202.8万平方米，同比上涨65%。全年5个新增商业项目包括：永旺梦乐城梅江店、天津远洋未来广场、天津恒隆广场、滨海新区的宝龙国际中心和汉沽一商友谊购物广场进入市场，新增商业总面积达51.3万平方米。

　　作为去年本市优质商业项目的代表，恒隆广场自开业便迅速被品牌和顾客接受，成功融入津城“逛街热门地点”。对于普通市民来说，这一商业项目的开业不仅带来了近百个首次登陆天津市场的国内外知名品牌，其引入的很多高品质线上销售热门品牌开设的实体体验店，也为津城消费者开启了线上线下相结合的全新消费模式。

　　预计未来两到三年内，天津城区的商业布局将随着每年近50万平方米的新增商业面积而发生巨变。尤其是在天津自贸区获批后，滨海新区商业未来将会迎来更多关注。伴随知名开发商打造的商业项目的陆续入市，天津商圈的品质和商业整体水平将得到有效提升。赵岩表示，世纪都会轩及嘉里中心两个购物中心项目预计于2015年开业，随着新兴购物中心对全市商圈日渐完善的覆盖，传统百货面临的挑战将会愈加激烈，使其不得不加大品牌调整力度，而同时区域整体的商业水平也有望提升。随着消费者购物理念和习惯的改变，特色化、个性化和高性价比品牌将是未来商业物业的重点调整方向。

　　高品质写字楼供应增加

　　近年来天津整体经济水平的稳步提升，津城写字楼市场增速放缓，但质量持续提升。据统计，去年天津写字楼市场总供应面积96.2万平方米，同比下滑34%。其中天津中心城区甲级和乙级写字楼的新建供应量近50万平方米，占全年供应面积一半以上。仲量联行的分析报告预计，2015年天津将有8座写字楼入市，新增供应约44万平方米。仲量联行天津商业地产部负责人吕蔚然认为，众多高品质写字楼项目的入市，在为天津市场增色的同时，也将使市场竞争将更加激烈，届时租户可以有更多的选择。

　　戴德梁行则认为，伴随京津冀协同发展的推进，天津及滨海新区未来将承接北京外溢的人口，也是北京产业转移的首选之地。高素质人群的涌入与相关产业的进驻，将形成与之配套的产业区，而相对低廉的办公成本加之天然的地缘优势，将使滨海新区乃至天津的写字楼市场需求得到有效释放。（记者 孙贺南）

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