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人口密度相似，荷兰中国住房环境大不同？

https://m.biud.com.cn 2015年01月29日06:16 家居装修知识网

在世纪大讲堂里曾提及到，荷兰的人口密度是中国的三倍，由于中国有三分之二不能住人，算下来，荷兰和中国的人口密度是一样的。为什么荷兰人民多住别墅（别墅装修效果图），中国人民多住“鸽笼”？

荷兰房子
据说，荷兰的人口密度是中国的三倍，由于中国有三分之二不能住人，算下来，荷兰和中国的人口密度是一样的。为什么荷兰人民多住别墅，中国人民多住“鸽笼”？

荷兰房子
下面先看几张荷兰房子的照片。

荷兰房子
简直就是童话世界。

荷兰房子
整齐划一。

荷兰房子

荷兰房子

中国房子
相比起来，中国房子虽然高楼林立，现代感十足，但总缺乏了一种沉淀。

中国房子
在中国农村，这样的房子不少。

中国房子
当然，也有稍微好的民居，但是从美感上来看，不足以跟荷兰的比。

数据
2011年的时候（数据有点旧，但小编尽力了），有61.2%的荷兰人住在半独立的别墅里，还有约10%的人住独立别墅。深黄色是公寓，蓝色是独立别墅，浅黄色是半独立别墅，暗红色是其他。从右边数第六个是荷兰。图里都是欧盟国家。

荷兰的人口密度图
由于荷兰的出生率不太高，相信即使经过这几年，它的人口密度也不会相差太远。荷兰的人均可用住房面积为41平方米。

中国各省级行政区人口密度
根据住房和城乡建设部部长姜伟新的说法：从2002～2011年，全国“城镇人均住房建筑面积从2002年的24.5平方米提高到2011年的32.7平方米”。这两个数据说的都是“建筑面积”，按80%的使用率算，那就是：官方数据2002年人均可用面积19.6平方米，2011年人均可用面积26.16平方米。

北京市人口密度
经过分析后认为：全国城镇真实人均住房面积不可能超过20平米。去掉公摊后就是人均可用面积16平方米。中国的数据是城镇人口的，荷兰是全国的，但荷兰也没几个农民。

北京市城六区人口分布图

河南省各市人口分布图
就算是北京、上海、河南这种人口密度很大的地方，放大了看也有人烟稀少的区域

洛阳市人口分布
而洛阳这种平均人口密度只有四百多的地方，放大了看也有人口密度大于北京平均人口密度的地方

上海市人口分布
这些数据都在表明，明明我们还有那么多的可用资源，为啥住的地方就小得像豆腐块？

荷兰人口分布
而同样人口密度大的荷兰，却可以住上别墅这样的大房子。

阿姆斯特丹的卫星图
上图中阿姆斯特丹核心城区的卫星图也挺密集的，荷兰人口总共1650万，面积4.1万平方公里，人均住房面积40平方米。

大帝都密云的卫星图
从图中可以看出大帝都北部区域的卫星图也有山清水秀风光好。北京常住人口2100万，面积1.6万平方公里，人均住房面积30平方米。中国城镇人均住房面积32.9平方米，农村人均住房面积37.1平方米。

荷兰
这可以从以下几方面来尝试解释：1、地形的不同。低平是荷兰地形最突出的特点。全境为低地，四分之一的土地海拔不到1米，四分之一的土地低于海面，除南部和东部有一些丘陵外，绝大部分地势都很低。“荷兰”在日耳曼语中叫尼德兰，意为“低地之国。

荷兰
而中国地势西高东低，山地、高原和丘陵约占陆地面积的67%，盆地和平原约占陆地面积的33%。所以即使荷兰人口密度大，但实际住房面积还是较为可观的。

荷兰
2、人民的收入和房价的高低。荷兰人均国民收入45820欧元，贫富差距不明显，生活舒适的家庭占53%，收支大体相等的占38%，生活困难的9%。

荷兰
而天朝全国居民人均可支配收入18311元，贫富差距悬殊这是公认的。另外，中国的房地产可是世界神话，因为它基本就没有发生过老外们所说的“奔溃”；

荷兰
荷兰人买房子基本是向银行贷款的，而买房子是不需要付首期的，可以全数向银行借贷的。荷兰一般也不会出现所谓的“房奴”，因凡买房屋者每年得到税局退税的，其实这就是政府给你购房子的律贴。

荷兰
退税的方式是按你纳税的高低来退还给你的。你纳的税高，退还给你的税钱就多，反之就少。计算起来每月还的借贷跟租房子住的房租差不多。既然买房压力那么小，能住上好的房子又何乐而不为呢？所以，荷兰人更倾向于买别墅。

荷兰
3、经济结构的不同。自上世纪80年代以来，荷兰服务业迅速发展，成为荷兰国民经济的支柱。相比起来，第一、第二产业所占的比重则稍微少了点，因此，其经济发展也不会大量地占用住房面积；

荷兰
而中国的主要经济来源还比较集中在第二产业和第一产业上，农耕、畜牧以及工厂建设等占用了大量的用地。所以，即使人口密度差不多，但实际用地面积还是有差距的。

荷兰

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