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万科与you+探讨合作 欲试水长租公寓

https://m.biud.com.cn 2015年01月29日09:27 家居装修知识网  

  “再不拥抱互联网,你就要掉队了。”一家民企开发商的营销总监和对《每日经济新闻》记者感慨。

  继邦地产独家报道小米式公寓“you+国际青年公寓”引起极大反响后,该公寓的创始人刘洋向记者透露,他于1月中旬参加了万科集团2014年营销大会,双方正在就租赁型公寓领域的合作进行初步探讨。

  房地产与互联网的跨界互动已成为不可逆转的趋势,正如途家网联合创始人兼CEO罗军所言:互联网将为房地产催生出更多意想不到的新市场。

  合作模式尚无定论

  “我是在1月中旬的时候,受邀到位于深圳大梅沙的万科总部参加2014年万科营销系统大会,给他们介绍如何运营线下社区。当时万科的员工反响还是很热烈的。”刘洋告诉《每日经济新闻》记者。

  据悉,you+是以打造年轻人线下社区为定位的长租公寓项目,并获得雷军旗下顺为资本领投的1亿元A轮融资。目前,该公寓仅在广州有3个已开业项目,今年的发展目标是增至2万套房源,2016年房源数量计划增至10万套。

  “以前,万科的概念型公寓产品都是以散售为主,从2015年起他们打算持有一部分公寓物业对外出租,但一直找不到好的运营模式,所以万科联系上you+,希望就社区运营的经验进行交流,甚至探讨合作的可能。”刘洋向记者表示,目前万科的部分区域公司已与you+展开合作层面的探讨,但尚未有实质性的合作细节落地。

  2014年初,万科董事局主席王石在接受媒体采访时坦言,在大数据时代,完全不懂房地产的人可以在大数据时代用新的载体、新的方式颠覆原有的商业模式。2014年以来,万科陆续与百度、淘宝等互联网巨头展开合作,从商业地产、住宅销售等领域实现与互联网的跨界结合。此外,万科2014年下半年完成25平方米的极小公寓设计,首发站在北京、青岛、深圳。

  “我们每年都会寻找一些代表新生领域的企业来演讲分享。”万科一位内部人士向记者证实,公司也确实希望自持部分公寓产品对外出租,目前已有部分地区公司的高层与you+探讨合作,但具体的合作模式仍无定论。

  房企加速拥抱互联网

  进入2015年,房地产与互联网的跨界互动愈发频繁,互联网思维更成为房企高管最新的口头禅。

  1月下旬,中国奥园(03883,HK)执行总裁杨忠率数十人团队赴深圳腾讯总部考察,公司几乎在同时发布互联网战略,内容包括搭建O2O技术平台、创新多种跨界升级产品的开发模式、改善经营管理架构流程等。碧桂园(02007,HK)也宣布2015年将加大拥抱互联网,公司不仅与淘宝、京东展开跨界合作,其推出的“凤凰通”微信全民营销系统2014年促成的销售额高达45亿元。此外,包括万科、SOHO中国、蓝光地产等房企纷纷推出融合移动互联网理念与技术的产品。

  “大家都认为房地产搭上互联网就插上了翅膀,就能一飞冲天,但实际上远远不是那么回事。”易居中国执行总裁丁祖昱并不认为互联网会颠覆房地产,在他看来,地产是有门槛的行业,并不是光砸钱、粗暴营销就能获得风投取得成功,如果互联网使得房价真能下降一半且房子还不漏水,这才是互联网与房地产的成功结合,但显然这一模式至今还没找到。

  无论你选择点赞抑或不屑,但房地产与互联网的相互渗透或将成为常态。或许正如罗军所言,房地产作为人类历史上最古老的一个产业,互联网更应该是它的催化剂,让房地产产生更多意想不到的商业机会。  每经记者 区家彦 发自广州

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