地铁7号线、6号线二期开通——
北京地铁7号线、6号线二期的开通，给沿线区域“地铁盘”带来了利好，不过北京晨报记者调查发现，这种利好分区域的差别，沿线所受影响也不尽相同，呈现出四环外地铁新盘酝酿涨价、沿线部分区域二手房需求增多，部分小区租金上涨的特点。
/新房/
四环外新盘酝酿涨价
7号线对城区新房价格影响不大
北京地铁7号线从北京西站开往焦化厂，沿途贯穿丰台、西城、东城、朝阳4个行政区，是穿越北京南城地区东西向的骨干线。北京晨报记者经过调查发现，地铁7号线沿线主力新盘在售项目均价都在4万元/平方米以上，其中像广渠·金茂府、中信国安府等部分高端楼盘均价超过9万元/平方米。目前沿线四环内主力新盘项目的价格在地铁7号线开通前后没有变化，四环外部分项目在定价时已考虑到新地铁的影响。
国瑞紫金阁位于崇文门，距离7号线磁器口大约13分钟步程。该项目销售人员介绍说，“我们项目所剩住宅房源不多了，均价在8万元/平方米左右。地铁7号线开通后，住宅价格不会上调。”位于大郊亭站附近的广渠·金茂府销售人员也表示，“该项目出售住宅均价为12万元/平方米，不会因为地铁7号线的开通做出调价。”但位于焦化厂站附近的恒大领寓销售人员却说，“由于考虑到地铁7号线开通的利好，我们推出的公寓产品预计价格在3万元/平方米左右。但项目最终对外出售的价格政策还要等到开盘时才能确定。”
“地铁7号线的开通，对于沿线城区新房价格影响不大，但对于四环以外的新房均价会有一定拉升作用。”北京美联高级经理张磊分析说，地铁7号线沿线新房均价已呈现明显分化，部分高端楼盘位于二环、三环边上，占据稀缺的地理位置，拥有完善的教育、商业、交通配套，以致城区新房的均价居高不下。无论地铁7号线是否开通，这些高端项目的新房均价不会有太大变化。而四环以外的新房均价在4万元/平方米左右，这样的价位是部分刚需人群可以接受的。随着地铁7号线提升了沿线四环以外区域的交通配套，带动了周边商业的发展，将会促使沿线四环以外区域的新房均价小幅上涨。
7号线对城区新房价格影响不大
北京地铁6号线二期沿线新盘主要集中在通州区域，均价在2.2万元/平方米至3万元/平方米。北京晨报记者调查发现，部分地铁盘开始酝酿涨价。位于北运河西站附近的合生滨江帝景销售人员称，“我们项目出售的住宅均价在28500元/平方米左右。今年1月，我们项目推出多套优惠房源，优惠后均价在23800元/平方米左右。受到新地铁开通和政策利好的影响，我们住宅价格肯定会上调的，但具体价格政策还要等通知才能确定。下个月，优惠房源就会取消，您打算买房还是趁早吧。”位于物资学院站附近的朝北8080销售人员表示，“该项目出售的公寓均价在24000元/平方米左右。目前项目推出多套特价房出售，均价在19000元/平方米左右。由于新地铁开通，我们项目的优惠活动将在下个月取消。”而京杭府售楼人员却说，“我们出售的住宅价格不会在新地铁开通后盲目涨价。”
亚豪机构市场总监郭毅认为，地铁6号线二期的开通改善了通州部分区域的交通状况，对通州刚需盘影响较大，将会带动沿线新房均价小幅上涨。
/二手房/
沿线楼盘看客增多
北京地铁7号线、6号线二期开通后，对沿线二手房均价影响不大。据伟业我爱我家市场研究院数据显示，截至今年1月26日，北京市二手房今年1月成交均价为29101元/平方米，与去年12月同期环比下降0.9%。“连续两个月以来，北京二手房价基本持平。在北京二手房成交量没有明显上升的情况下，北京二手房价上涨动力不足。”伟业我爱我家市场研究院宋辉说，受到北京二手房市场大环境的影响，在地铁7号线、6号线二期开通后，沿线二手房均价没有出现上涨。
目前，新地铁的利好已经对二手房买卖双方产生了影响。“考虑到地铁新线开通增加了区域价值的提升空间，新线周边的业主对二手房市场的预期也有所提高。”链家地产张旭告诉北京晨报记者，目前少数业主开始试探性提价，他们提价的幅度在5%以内。在业主提价后，二手房销售周期就会变长，所以业主提价需要谨慎，过度提价难以被市场接受。
对于很多上班族而言，新地铁缩短了家与单位的距离，二手房配套比较成熟，所以他们把新地铁沿线二手房作为购房置业的首选。据张旭介绍说，地铁7号线开通后，广渠门、双井、百子湾等部分区域内，买家前来看房的数量明显增多。以百子湾地区为例，地铁7号线开通前后，链家门店二手房看房量上涨约为5%。
/租房/
部分小区月租金1月涨200元
受到北京地铁7号线、6号线二期开通的影响，沿线部分小区的月租金出现上涨。据链家地产统计数据显示，翠城馨园小区位于地铁7号线欢乐谷景区附近，该小区两居室的月租金在新地铁开通前后，从3700元至4100元上涨到了3800元至4200元；天赐良园位于地铁6号线二期物资学院附近，该小区两居室月租金在新地铁开通前后，从3300元至3400元上涨到3500元至3600元。但百子湾等部分区域租金在新地铁开通前后没有变化。
“与新房、二手房市场的反应有所不同，两条新地铁对于租赁市场影响比较明显。目前地铁7号线、6号线二期沿线的部分小区月租金上涨了100元至200元左右。”张旭表示，由于现在是北京租赁市场淡季，所以两条新地铁沿线小区月租金上涨幅度不大。不过新地铁沿线的房主看好后市，月租金还有进一步上涨的空间。预计在春节过后，北京租赁市场迎来旺季，新地铁沿线部分小区的月租上涨幅度将会加大。
本版撰文 晨报记者 武新
相关知识
地铁7号线、6号线二期开通 近郊新盘受益大
地铁7号线开始装修 全线展示“城南窗韵”
地铁7号线12月28日开通试运营 最高时速80公里
地铁7号线东延“牵手”S6线 2.5万/平起抄底通州邻铁盘
地铁7号线东延“牵手”S6线 抢购通州邻铁盘2.5万/平起
北京地铁7号线部分路段试跑 12月28日全线通车
北京地铁7号线本月调试 最深车站挖至地下35米
地铁7号线 全线将于今年年底开通试运营
北京地铁7号线最新动态
恒大领寓 与地铁7号线一起奔跑