今年以来，尽管2014年年末楼市出现翘尾现象，但是始终无法掩饰全年房地产行业低迷的事实；然而这其中房贷无疑也是制约房地产市场回暖的因素之一。即便是6月份以后央行和银监会连续喊话、9·30央行松绑限贷，也没能真正调动商业银行支持居民购房、真正落实优惠利率的积极性。11月21日的降息又是非对称降息，特别是存款利率上浮区间进一步放大至1.2倍，毫无疑问银行资金成本会进一步提升，将直接影响银行投放个人房贷的积极性。

这样的疑虑笼罩着行业各方，尤其是在2015年伊始，银行的支持力度决定着2015年房地产市场的走向。

为此，我们对本市12家银行分支机构进行了电话调查，，调查结果显示：各大商业银行贷款环境较之前都有所放松，但是目前各家商业银行对个人住房按揭贷款仍然收紧。主要表现在：一、9.30政策已落地，银行都已认贷不认房；二、首套房贷利率最低位中国银行的8.8折；三、二套房方面，要求首付7成银行为绝大多数，上浮超过最低1.1倍的银行占75%，只中国银行和北京银行没有上浮。

（房贷利率调查）

调查结果显示，二套房贷款利率上并没有松动的迹象，多数银行仍执行二套房7成首付标准，只有中国工商银行和渣打银行另有规定（根据购房面积及其个人信贷资质）；就利率来看，大部分银行都在执行1.1倍基准利率。

业内普遍认为，目前大多数城市房贷利率已接近银行所能承受的底线，除非央行再次降息，否则首套房利率难现大幅下调。

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