春节将至，过年的气氛也越加浓厚，而楼市没有往年冷淡的征兆。无论是从去年年底持续发力的刚需群体，还是近期逐渐释放的改善型置业需求，均为2015年的楼市发展贡献了活力。

　　二手房市场持续发力

　　天津链家天拖南店C组店经理刘怀智表示，与去年12月相比，上周区域二手房成交量上涨30%左右，而购房的大部分客户为刚需人群，可以占购房群体的70%多。刘怀智说：“近期已成交的刚需购房者都是维护时间较长的，基本在1个月以上，担心春节后房价上涨，想在目前价格走势平稳的环境结束观望，出手购房。同时，节前着急售房的业主不在少数，议价空间相对大一些，购房者可在年末房源量充足的条件下多看看房子。”

　　改善型“卖一买一”增多

　　记者从本市多家房地产中介机构获悉，进入2015年，不少改善型置业群体加入咨询队伍。链家地产部王琳表示：“往年春节后的三四月份是改善型置业入市的集中期，今年由于市场环境好，不少置业者将提早出手。”

　　同时，记者在采访时还了解到，在改善型置业群体中，计划将原有旧房卖掉换购新房的群体明显增加，占整体七成左右，甚至有个别改善目标更高的置业者“卖二买一”。总体来看，通过“卖一买一”方式“换购”住房的热情在抬头。

　　天津中原投资顾问部郑丽丽表示：“目前市场环境对改善型需求利好明显，90平方米以上的中大户型房源成交量明显上涨，加上央行降息为贷款购房者减负，促进了改善型需求持续入市，市场活跃度快速提升。预测，今年天津楼市需求特征将呈现新的发展趋势，改善型置业成交比例将

　　逐步提升。首套房‘认贷不认房’界定标准放宽、贷款利率下限也重回2009年水平，‘津十六条’进一步提振了市场信心，此前被抑制的首次改善需求迎来购房成本尤其是首付比例的大幅降低，促进首次改善群体抓紧利好入市，对中高端改善需求起到推动作用，预计后期改善型需求还将进一步放大。”

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