根据2014年南京网上房地产住宅成交面积分布数据显示，面积区间为80-100㎡的商品房成交比例达29.87%。该统计数据高于160㎡以上商品房22.62%的成交比例，位于多个面积区间成交比例之首。那么2015年主力楼盘的户型配比如何呢？记者了解到，基于“9050”政策的要求，2015年南京将有十多家新盘要推此类房源，其中90多㎡的刚需三房成了各家的主力户型。

　　90㎡刚需户型保证功能控制总价

　　2014年2月21日，南京市“9050”政策正式落地，明确了土地出让时，原则上90㎡以下商品住房占全部商品住房的比例不得小于50%，并写入土地出让合同。在此政策下拿地的项目，将于今年陆续上市。

　　金浦地产的项目负责人表示，他们项目一年以后才能上市，金浦御龙湾的产品户型现在还没有确定。项目推出的产品，跟板块区域的市场有关，如仁恒江湾城他们的产品面积段就很大，一方面基于他们的产品定位高端——江景房。另一方面，该项目的所在区域基本不是刚需市场。而河西鱼嘴区域的产品打造基本就倾向于刚需产品了。

　　近期，以销许价2.99万/㎡的单价捅破区域天花板的正荣润峯颇受业内关注。金陵晚报记者统计了一下，其已经领到销售许可证的两幢住宅，分别是1幢和5幢294套。94㎡、99㎡、113㎡、127㎡三房和138㎡、144㎡四房。其中，94㎡和99㎡的户型有95套；113㎡的户型有49套；127㎡的户型有48套；138㎡和144㎡的户型有102套。其中90多㎡的户型占目前领取销许面积段的32.3%。

　　金陵晚报记者统计了各区域2015年即将上市的主力楼盘，发现各家开发的产品面积段在90多㎡有近一半的开发商，而面积段在110㎡以上也占了三分之一，140㎡以上的大户型也有6家。

　　而位于城北的电建地产海赋尚城，主推刚需户型68-88㎡的小户型。项目负责人告诉金陵晚报记者，基于城北此前开盘的几个项目卖得相对不错，他们这个面积段的产品比较适合该区域的市场。

　　“江北板块70-80㎡的户型最好卖，江宁板块和仙林板块90㎡的户型好卖。”新城玖珑湖营销经理刘颖表示，这些受买房人欢迎的户型，主要是在保证居住功能的前提下，控制面积和总价。

　　江北多家房企项目负责人告诉金陵晚报记者，新项目一般是根据不同板块区域的市场进行产品的配比。江北区域多为刚需客户，单价较其他板块要低不少，除了个别区域价格偏刚需改善，其他还是以刚需为主。

　　2015年将要上市的保利堂悦项目，户型面积为85㎡、90㎡、95㎡、100㎡的三房和126㎡、160㎡的四房。保利地产江苏公司营销部经理许昌芸表示，受到高房价的限制，他们项目根据前期的市场调研发现，90㎡的2+1套房兼具功能性，是刚需客户比较喜欢的户型。

　　开发商吐槽规划“埋坑”

　　“其实我们在拿地之前就做了简单的规划，此前‘9050政策’出台前后对项目的影响不大，因为此前的产品和现在差不多。”刘颖称，政策执行后，再拿地时会将其考虑在内。对他们项目影响最大的应该是去年附赠空间压缩的政策，不能偷面积了。

　　“政府行为的规划会影响到部分开发商拿地及后期的产品开发，规划出问题，我们也只能眼睁睁往坑里跳。”一位开发商坦言，“河西现在写字楼和酒店式公寓太多，根本不好卖，开发商也清楚，但为了生存必须拿这样的地块进行开发，总比等死强得多，毕竟企业有很多人等着吃饭。”

　　“很多时候我们比较无奈，一方面政策的要求对产品有限制，另一方面我们也希望对已有的产品做升级。”某地产公司负责人表示，他们近期拍得的地块，计划是做产品升级，只能在现有政策下调整。

　　业内人士觉得，户型小单位建设成本会拉高；居住密度大，社区品质也会降低，违背了市场的本意。　□金陵晚报记者 朱黎玲

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