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1月百城房价告别8连跌 专家预测北京将继续领涨

https://m.biud.com.cn 2015年02月02日15:16 家居装修知识网  

  【导读】一月份百城房价告别环比8连跌,一线城市环比全面上涨,北京新建住宅均价涨幅居大城市首位。《央广财经评论》数据解读:从一月楼市数据读懂未来房价趋势。

  据经济之声《央广财经评论》报道,进入新年后,全国多地掀起新一波“救市”潮、再加上高层发声力挺楼市等因素的提振下,一月份的百城房价告别了环比8连跌。

  中国指数研究院最新发布百城房价指数显示,全国100个城市(新建)住宅平均价格在连续8个月环比下跌之后,今年1月份止跌微涨0.21%。被监测的城市中,44个城市环比上涨,56个城市环比下跌,房价上涨的城市数量增加14个。

  而根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据,1月份十大城市住宅均价为每平方米1万8990元,环比上涨0.59%。其中北京住宅均价环比上涨1.15%,涨幅居十大城市首位。

  回顾2014年,中国房地产市场经历了一场大范围的“寒潮”。商品房销量和价格双双下滑,投资增速几近“腰斩”,待消化的库存面积持续上升。深陷调整的楼市也被许多人视为中国经济的主要风险点之一。受到楼市供求逆转的影响,去年以来各地对房地产市场的政策倾向已从“打压”转变为“托扶”,地方性的救市托市更是“遍地开花”。

  这一次,百城房价开年就环比止跌,似乎给市场吃了一颗“定心丸”。但同比的数据似乎不值得乐观,全国100个城市住宅均价与去年1月相比下跌3.09%,跌幅比上个月扩大0.4个百分点。

  从北京的数据看,新建住宅均价环比上涨1.15%,涨幅居十大城市首位。但北京市住建委网站的数据显示,1月份北京市新房住宅网签量比去年12月下降幅度达51%。经济之声特约评论员、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰说,价格的上涨和成交量的下降说明北京存在较强需求,但过高的房价抑制了成交。

  陈云峰:北京是一个很独特的城市,就是它的首都的区位的优势,像三甲医院将近一半都在北京,还有大学在北京,所以造成北京每年按照政府的统计数据大约有50万人要进北京,这样的话,对房地产的需求,不管是住房的需求,还是租赁的需求,都是比较旺盛的。这个是北京涨幅最高一个原因。实际上成交量下降还是大家购买热情下降所产生的,近5成的降幅,确实我们业内也没有想到,价还在涨,但是这个量实际跌下来这么一个过程,证明需求仍然存在,但是房价确实也是过高,这个是阻碍成交量的主要一个原因。

  目前,北京、上海两大核心一线城市虽然没有松动限购,但都在去年年末对普通住房标准作出较大幅度的调整,放宽限制。陈云峰认为,如果北京的楼市形势继续严峻下去,2015年就有可能取消限购。

  陈云峰:北京在2015年我觉得真的是有可能会取消限购的,尽管政府在这方面没有松口,但是实际市场方面是相对比较严峻的,这个2015年,北京也要按区位来说,就是五环内的住房市场,因为供应量很小,上涨的可能性还是比较大的,但是涨幅应该是在10%左右,不像往年,这个生长那么高了,总体上来说,相对持平略有涨幅,是2015年北京房价的走势。

  如何从一月楼市的数据读懂更多的未来房价趋势?经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭。

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