新建住宅均价跌破去年最低值。

　　2月1日,中国指数研究院发布百城住宅全样本调查数据,一线城市房价环比均涨,但青岛仍延续价格走低态势,环比跌0.89%,如今9194元/平方米的均价也跌破去年统计最低值,但二手房均价微涨。据悉,受销售淡季影响,上月住宅、二手房成交量均有所减少。

　　2月1日,中国指数研究院发布100个城市新建住宅全样本调查数据。据统计,2015年1月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米,从整体涨幅情况来看,1月房价上涨城市数量增多,其中一线城市全部环比上涨。不过,青岛住宅价格在开发商低价走量的营销模式下继续下跌,下跌幅度为0.89%,均价跌至9194元/平方米。根据2014年中国指数研究院各月统计的百城房价涨跌情况,去年住宅均价最高值出现在5月,价格为9812元/平方米;最低值出现在12月,价格为9277元/平方米。比较来看,上月统计的青岛住宅均价跌破去年最低值。

　　“如今央行降息释放出了金融政策宽松的信号,此举对于购房者而言可以减少个人的信贷压力,对于开发商而言,可以缓解资金紧张的程度,楼市相比之前会更加活跃,2015年价格整体会保持上涨的态势,但各区域的价格是涨是跌主要还是受到项目本身以及购房者需求量而定。”房价点评网青岛高级点评师张斌说。

　　1月住宅均价跌破去年最低值

　　市区二手房崂山价格最高

　　相比价格持续走低的新建住宅市场,岛城二手房在去年政策调整幅度较大的情况下,价格虽有起伏,但总体较为平稳,变化幅度不大。据搜房网二手房数据监测中心统计,青岛1月二手房挂牌均价14858元/平方米,环比上涨0.11%,每平方米约上涨16元。其中,城阳区挂牌均价上涨幅度最大,挂牌均价为7962元/平方米,环比上涨0.19%;挂牌均价跌幅最大的是市北区,价格为14693元/平方米,环比下跌0.22%。目前,青岛崂山区二手房挂牌均价最高,达到22502元/平方米,排名其次的为市南区,挂牌均价为20486元/平方米。

　　“相比房源集中在单独几个开发商手中的新建住宅,大量分散的二手房在交易时更加灵活方便。如今,在购房政策宽松、贷款利率降低的影响下,业内人士普遍预测今年楼市价格会保持上涨的态势,所以现在一些不急于卖房的房东也减小了议价空间,提高了售房价格。同时,二手房价格的统计数据主要是汇总市区的交易价格而得,因此汇总的二手房价格普遍也较高。”张斌说。

　　楼市淡季成交量普遍下滑

　　临近春节,岛城不少楼盘放缓了推新盘的步伐,主要以销售尾盘为主要目标,与之相伴的优惠活动减少力度减小。整个新建住宅市场明显降温,因此1月新建住宅成交量下滑也在意料之中。

　　据搜房网数据监控中心统计,1月青岛新建商品住宅共成交9894套,环比去年12月下跌7.22%,但在楼市去年下半年回暖的铺垫下,同比下降2.4%,降幅并不是很大。从成交区域来看,以刚需房为主的城阳区、李沧区、黄岛区依旧占据成交量前三位。因为多个保障房项目集中签约,城阳区以2436套高居榜首。

　　在二手房方面,据青岛网上房地产统计,上月青岛二手房市场共网签2629套,环比下降4.19%,同比上涨53.03%。其中,市北区、崂山区、城阳区网签量环比均上涨,市南区、李沧区和黄岛区网签环比均下跌。“去年1月的二手房市场非常冷清,而今年的市场就比较活跃,这主要是在银行降息等金融宽松政策的刺激下,购房者的观望情绪有所减少,市场需求得到明显释放,选择入市所致。”张斌说。

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