随着去年央行新政的利好效应在市场中持续释放，具备贷款需求的首次及二次置业人群入市心态较为积极，促使贷款成交量延续去年年末的回暖趋势继续升温。与此同时，年初公积金贷款额度上调至120万，也进一步刺激了房贷市场中潜在的首次置业需求，央行信贷和公积金政策的宽松在一定程度上拉动了购房人的置业热情，进而促进了年初贷款成交量的回暖。据“伟嘉安捷”统计数据显示，1月京城房贷市场交易量环比涨幅15%，而年初信贷环境的宽松及购房人入市热情较为浓厚是导致交易量上涨的主因。

　　据“伟嘉安捷”介绍，各家银行信贷环境的宽松也是支撑成交量上涨的动力。一方面，受益于此前多重政策方面的利好，银行年初批贷放款的流程明显加快，通常各家银行从接单到批贷及放款的整体办理周期最快在7—10个工作日左右。另一方面，去年年底央行降息后，大部分银行的贷款利率也出现了大面积松动，首套房九折或九五折的优惠利率逐渐占据主导地位，个别银行对资质比较优秀的借款人甚至给出了最低8.8折的优惠，进一步降低了购房人的买房门槛，促成交易量的回升。

　　另外，年初公积金贷款的成交量较为活跃。“伟嘉安捷”统计数据显示，1月公积金贷款的成交量比上月同期小涨5%。公积金额度上调至120万后，促使年初公积金贷款购房的使用比例短期内激增，也促使楼市中一批低于90平米的小户型房屋成交占比迅速上升。此外，受降息后公积金贷款利率较低的影响，购房人对公积金贷款的使用热情也逐渐上升，也让贷款成交量在短期内呈回升趋势。

　　“伟嘉安捷”指出，随着楼市的企稳回暖，贷款需求仍将在下个月不断释放，尽管受春节假期影响购房人看房热情将有所减弱，进入楼市窗口期的房贷市场依然会给购房人带来很多乐观预期，因此预计2月房贷市场的成交量依然将呈现企稳态势。(记者桂瑰)

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