南沙成广州发展新引擎 自贸区效应持续发酵
广东自贸区在去年12月中旬获批。
在本周二举行的广州市第十四届人民代表大会第五次会议上，广州市市长陈建华作政府工作报告时表示，广州今年要全力推进南沙新区和自贸试验区建设，落实外商投资负面清单，争取启运港退税、汽车整车转口保税、汽车平行进口、跨境人民币贷款、离岸数据服务等改革试点。
此前，在中共广州市委十届六次全会上，广东省委常委、广州市委书记任学锋也特别强调，南沙新区在全市改革发展大局中地位举足轻重，是广州发展的未来，特别是国家实施建设自贸试验区和21世纪海上丝绸之路战略，南沙迎来了前所未有的机遇集中叠加期，要站在广州、广东乃至国家发展大局的高度，牢牢抓住机遇，乘势而为，高标准高水平推动开发建设。
各项实质性利好扑面而来，最先获益的就是南沙楼市。据数据统计显示，今年1月全市网签6771套，其中南沙网签1120套，占全市的1/6，高居榜首。而1120套的网签数与去年的518套相比，更是激增116%。在成交量猛增的同时，坊间亦有传闻称南沙有楼盘的价格已从此前的7000多元/m2猛涨到了1.3万元/m2。
文/图：广州日报记者 王荔珏
楼盘价格
南沙万达广场3个月涨3000多元/m2
今天的南沙，各项实质性利好“扑面而来”，最先获益的自然是投资“钱景”无限的楼市。
日前，坊间传闻，南沙有楼盘的价格已从此前的7000多元/m2猛涨到了1.3万元/m2。为此，记者特意走访了南沙。实地逛了一圈后发现，涨价盘的确有，最典型的就是南沙万达广场。
据现场销售人员介绍，去年11月中开盘时价格低至7288元/m2，总价38万元/套起，整体均价为9000元/m2，但到今年1月底，刚刚售罄的B2栋单价已接近1.3万元/m2。该销售人士强调，预计在本周推出的B1栋均价会在1.3万元/m2以上。由此看来，其均价在短短的不足三个月时间内，果然已经快速涨了3000多元/m2。
至于其他楼盘，价格变化则不尽相同。记者在南沙新盘晴海岸发现，作为一线海景住宅项目，其去年11月的均价为9026元/m2，进入12月，涨了200多元/m2至9493元/m2，到了今年1月份，整体均价则为10288元/m2。对此，销售人员的解释是，1月以高层单位成交居多，其均价相对低楼层也较高。但从数据看，该盘在三个月内均价也涨了1262元/m2。
整体均价变化并不大
记者进一步翻查了阳光家缘的统计数据发现，过去三个月内，南沙典型楼盘的价格变化并不算特别明显。据网易的统计显示，1月1日至31日，南沙的网签均价为9985元/m2，这相对于去年11月、12月的9820元/m2及10500元/m2的平均售价，并没有太离谱的暴涨。
成交
连续两月成交千套 全市销冠亦在南沙
尽管南沙的网签均价没有呈现明显的变化，但网签量则快速增长。数据统计显示，今年1月全市网签6771套，其中南沙网签1120套，占全市的1/6，高居榜首。而1120套的网签数与去年的518套相比，更是激增116%。
这已经不是南沙第一次网签破千，去年12月，该片区就成交了1062套单位。除了网签总数夺冠外，全市单盘成交第一名也同样来自南沙。由越秀地产打造的南沙滨海花园，一月网签多达365套，成为全市的网签之冠。而在去年全年的单盘销售榜前十位当中，南沙滨海花园以及碧桂园天玺湾更是分别以1297及1146套分列第六及第九名。
写字楼
部分优质写字楼租金已超100元/m2
在中惠壁珑湾，记者发现，尽管该盘推出的写字楼产品单价已经要1.7万元/m2左右，但仍有不少市民有意入市。
看楼客许先生就对记者直言，政府已经把南沙定位为广州的未来，这就意味着未来的南沙经济将有飞跃的发展，“我多方调查了南沙写字楼的行情，发现目前南沙供应的写字楼项目寥寥无几。而进驻的企业必然需要有写字楼作为落脚点，就是冲着这一点，我相信未来南沙写字楼的租赁空间广阔”。
一南沙中介人士就指出，在短短几个月时间内，部分南沙的写字楼租金已从此前的20元/m2左右涨到了70元/m2以上，部分优质的写字楼租金更是已经超过了100元/m2，这就反映了市场的需求。同样，随着大批公司的进驻，也有望带动住宅租赁市场的活跃。
南沙楼价：半年或涨10%~15%
对于南沙楼市前景，业内人士一致持看好态度，合富辉煌相关人士预测半年内南沙的房价会有10%~15%的涨幅。但也有房企人士持谨慎乐观态度。南沙一上市房企的营销人士就坦言：“除了不受限购影响、且可作为办公用的公寓产品价格明显上涨之外，仍有限购‘紧箍咒’的住宅产品不可盲目乐观，因为供应量依然呈现压顶之势。”网易的统计显示，截至本周，南沙仍有超过1.88万套的住宅待售，即使每月成交过千套，要消化待售货量也需要近两年。
也因此，开发商依然乐意让利吸客，就连价格上涨明显的南沙万达广场目前也有“2万元抵8万元”的优惠。搜房网最新统计显示，本月南沙共有40个楼盘在售，其中19个楼盘都有不同程度的优惠，优惠占比高达47.5%。
南沙新区：未来广州“引擎”
广东自由贸易试验区包括广州南沙新区片区、深圳前海蛇口片区和珠海横琴新区片区。戴德梁行策略发展顾问部联席主管邵丰指出，自贸区在南沙落定将促进经济发展，将发挥自由贸易区商品贸易免关税免消费税的优势，并且人民币自由兑换，开放市场准入，法律体系、会计准则均可自由使用，这将给外资企业带来极大的便利；另外，自由贸易区的发展将会快速促进片区人口聚集，加快区域整合提升，推动南沙与港澳地区合作，与中山、东莞等周边城市进一步融洽发展。
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