2014年，在商业地产领域，中国企业海外投资首次超过国内投资。据仲量联行称，在此带动下，2014年中国海外房地产投资激增，超过165亿美元。在全球房地产市场蓬勃发展的时机下，各大投资机构、开发商及私人投资者都积极参与。

　　仲量联行数据显示，2014年，中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高，达到165亿美元，比2013年增长46%。商业地产投资名列前茅增长近50%，超过112亿美元。现有的办公楼和酒店资产成为中国海外投资最热门的选择。中国的住宅开发商增加其海外投资配比，超过53亿美元，比2013年增长了38%。海外投资的激增使中国一跃成为全球五大主要跨境资本来源地。

　　2014年，基于全球25大城市的统计数据显示，商业房地产投资回报率仅为5.38%，相比之下，虽然中国市场并不高，但是中国企业加快了“走出去”的步伐。仲量联行华北区负责人张莹表示，中国企业“走出去”主要是出于战略考虑，进行全球化布局和到国际市场学习，同时也是为了平衡市场风险。

　　2014年，中国企业在海外商业地产领域的投资首次超过国内，标志着国内市场正跨入一个全新的发展阶段。2014年中国国内交易活动增长放缓，而海外投资额在商业地产交易总额中的占比达到了52%。办公楼和住宅土地购置占中国投资者购买总额的85%。

　　在过去的一年中，中国的海外投资呈现全球多元化趋势，投资者把目光投向亚洲以外的地区，以寻找合适的资产。其中，欧洲成为最受欢迎的投资目的地，共吸引了超过55亿美元的投资。澳大利亚成为中国投资者青睐的新目标市场，流入资本超过30亿美元。

　　从城市看，悉尼获得了大部分的投资额，达到22亿美元，成为最吸引中国投资者的目的地之一，仅次于伦敦。而伦敦在2014年共吸引了40亿美元的投资，再次荣登榜首。纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥、墨尔本、东京及新加坡各获得了5亿美元至15亿美元的中国投资。“中国房地产投资者在2014年对其整体投资组合进行了策略性的国际化调整。在中国宏观调控以及住宅市场低迷的形势下，中国开发商及机构投资者通过国际市场的多元化投资以实现持续性增长，并确保长期收益。值得注意的是，投资活动再次聚焦于中国投资者熟悉的世界主要城市，例如伦敦、悉尼及美国主要大城市纽约、旧金山、洛杉矶和芝加哥。”仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏表示。

　　近些年来，流入全球房地产市场的中国资本始终保持稳定增长。2014年中国在海外商业地产的投资总额超过国内市场的现象，更进一步证明了中国投资者对海外房地产市场的投资热情依然保持强劲。同时，2015年海外房地产投资很有可能持续增长，2015年年底或将达到200亿美元。

　　■周雪松/文

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