微主持：易佰家地产

　　池先生问：我想在结婚前对房产进行公证，请问公证流程是怎样的？

　　答：1.当事人准备材料。应携带以下资料：个人的身份证明，如身份证、户口簿等，与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等，双方已经草拟好的协议书。

　　2.亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

　　3.公证人员核对相关信息，在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

　　袁女士问：亲属之间产权过户怎样办理？

　　答：亲属过户主要通过自然继承、办理赠与手续和正常买卖过户三种形式。

　　郎先生问：房屋“他项权”是什么意思？

　　答：房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买，选择按揭贷款在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类等。

　　虞小姐问：同居恋人在买房后分手了，房子怎么分配？

　　答：婚前同居虽不受法律保护，但由于房子是双方共同购买的，尤其是产权属两人，因此也属双方共同财产。同居恋人分手后分房，一般会有如下两种情况：首先，如果首付后的按揭也是两人共同支付，那么共同支付的部分也属二人共同财产：其次，房子如果增值，那么按照市场价估算出房子的现值，减去未还贷部分，得出的净值二人也要按照约定的比例进行划分。如果事先没有约定，则按照各自50%的比例进行划分。碰到的这种情况，可以参照以上两点寻求解决办法。同时建议，同居恋人在买房时，最好遵循如下原则：一、买房时双方共同购买；二、签订协议，约定权属归二人所有；三，根据双方出资情况约定权属比例。

　　徐女士问：还没办结婚证时我买了一套房子，因为当初买房的时候我是属于二套房，为了规避二套房的贷款政策，房子就以对象的名义按揭贷款买的。现在我们已经结婚，请问像这种情况怎么操作才能证明这个房子是我的婚前个人财产？

　　答：当前情况下按照《物权法》和《婚姻法》，这套房产不能算作是徐女士的个人婚前财产。徐女士可以和老公协商签订一个房子实际所有权的协议，约定房屋实际所有权归徐女士一方所有。

　　高女士问：我父亲生前承租了一处公房，去世前写了份遗嘱，将他承租的这个房子给了我。现在房屋要拆迁，我的兄弟姐妹说遗嘱是无效的，房屋拆迁补偿他们也要参与分配，请问是这样吗？

　　答：你父亲承租的是房管局的公房，只是这套房子的承租人，对这个房子没有所有权，所以不能进行处分。但是，该公房的产权人若是认可这个遗嘱，则这个遗嘱还是有效的。

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