大家都知道的是，房子的建筑面积是套内面积+公摊面积，虽然你交了钱买了房，但最终的面积并不是你合同上写的面积，而是交房时候再重新测量后确定的面积。问题就出在这里，目前绝大多数最终测量的面积都是偏大的，换句话说，你要补多出来的面积差价。真是悲剧，税要补交，房产面积也要补交，套内面积一般大小是固定的，但这个公摊面积嘛，嘿嘿，你懂的。

但是天下之大无奇不有，网络上就有一房主发帖称自己购买的70平米商品房，产权证上却只有15平米。附录的建筑图上，也标明15平米是住宅，其他的都是赠送的“装饰性阳台（阳台装修效果图）”。

70平米商品房
一套商品房，居住型公寓，2016年的期房，高层，新房价格比周围的二手房都便宜将近三分之一。


70平米商品房
最奇葩的是面积的计算方法，一套70平米的房子，合同上只写15平米，附录的建筑图上，也标明15平米是住宅，其他的都是赠送的“装饰性阳台”，但其实都是已经建好的房子。


房型图纸
红线内为本套房屋的总面积。其中，门厅处（左侧）可见一双线分割，左侧标注为“居住型公寓”，右侧标注为“装饰性阳台”。


补充
补充一些大家的疑问：1. 70年产权，土地是“出让”的。2. 三证齐全。3. 民水民电有天然气（个别厨房无窗的房型无天然气）。4. 层高2.8米。


补充
5. 所谓的价格比周围低三分之一，这个价格是指总房款除以实际的面积（比如栗子中的70平米）所得的单价。


释疑
有网友这样猜测，房主买的应该是SOHO产品。如果是普通住宅，按照产权面积15平米，阳台赠送不能超20%，再怎么加结构板，也不可能有70平米，如果真能加到实得面积70平米，就相当于偷面积。


图纸
（这是网友提供的用于释疑的一个图纸案例）


释疑
奇葩在于，建筑面积45-87平米！一个既定的户型，面积不是个确数或约数，而是一个上下限相差两倍的区间，开发商这么搞的原因在于，开发商也不知道这个户型到底该算45平的单层面积还是算87平的双层面积，


释疑
最终具体怎么算，开发商的项目发展部还在和规划局腐败沟通中，但是开发商又急于释放信息，稳住前期来访来电登记客户，于是就出现了这么一个户型单页。


图纸1
这个户型是怎么做到45平的建筑面积做到150平左右的实得面积的，图中，一层阴影部分为全赠送，二层整层赠送，即一层空白部分计算建筑面积，大概是三十多平，加上公摊面积，45平米非常靠谱


图纸2
再加上一层阴影的赠送面积和二层整层的赠送，实得面积150平左右没的说。


释疑
所以，按照SOHO这种建筑形态，实得面积做到建筑面积的四五倍，是有可能的，并不存在赠送的面积会有人和你抢的问题，都在你家里面，谁还和你抢。


释疑
但是，说说这类产品的问题：


释疑
1、虽说是住宅型公寓，房子的性质由土地的性质决定，住宅土地修的公寓70年产权，商业土地修的公寓40年产权。


释疑
但是，如果这个公寓的性质不是住宅。那么，以后房主的水电气都得按商业价格来缴纳。自住的话是不划算的；


释疑
2、SOHO类产品用来自住的一大问题是，鱼龙混杂，会有很多小公司租用SOHO来办公，到时候上下班出门回家的时候将会和一大帮子上班下班的人挤电梯，摩肩接踵，挥汗成雨；


释疑
3、有些SOHO类产品会存在消防管横冲直撞的问题，虽说号称5米，平均隔下来每层2米多一点点，但是顶层消防管外露的话，为了美观，吊顶把消防管遮住的话，顶层其实剩不了多少净高，压抑啊；


释疑
4、天然气是否入户很重要，有些SOHO产品燃气公司就是不给你装，气死你；


释疑
5、卫生间，由于层高本来有限，卫生间还需要下沉，有时候开发商很坑爹，有二层做卫生间做下来只有1.8米高的净高，爽啊，以后换灯泡什么的简直就是举手之劳；


释疑
6、结构板的封闭，如果前期沟通不精确，很可能开发商在竣工验收后不会给你封闭，而是你自己封，这又是一大笔银子啊；


释疑
7、物管费要怎么收，是照建筑面积收取还是实得面积？这些都是很模糊不清的。所以，自住的话SOHO还算是一个很磨人的产品，房主2016年后可能还要走上维权的道路，大家还是买标准的住宅产品吧。


释疑
再说，短期来看是房主省了钱开发商也赚多了钱的一个双赢局面，长期来看如果这房子 70年平平安安过去了啥事也没发生当然也没有什么大问题。


释疑
但，万一，真的是万一，运气不好摊上大事的话你就只能哑巴吃黄连了。


释疑
譬如说，20年后政府要修高速修地铁修高铁修轻轨，要征地，那么拆迁之后房主只能拿到那15平米的补偿，剩下的 55平米只能认命了，打官司也是没用的，因为合同就在这里，写得清清楚楚。


释疑
当然，拆迁的可能性还是比较小的，但如果是你的邻居，或者是小区内的其他业主，跑到你家里撒野，说这房子只有15平米，其他都是公共面积，房主不能私自占用，我爱上来就上来，房主也是没辙的，唯有多点烧香拜佛祈求不要遇到这样的极品邻居。


释疑
总的来说，我国整个房地产市场，那叫一个地大物博，人杰地灵。什么样的开发商都有，什么样的房子都能碰到。大家购买的时候要多留几个心眼。

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