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民国长沙哪里房子最贵?解放前夕居民拿金条买房

https://m.biud.com.cn 2015年02月13日16:31 家居装修知识网  

  (民国时期长沙繁华商业街八角亭。资料图片)

  (文夕大火前长沙八角亭远景。资料图片)

  红网滚动新闻记者 成婧 长沙报道

  长沙楼市也曾阔过,这不仅指6年前的事。

  78年前的1937年,长沙市政扩容,抗战爆发后大量人口、物资流入长沙,房屋成刚需,繁华的八角亭,挤了更多人,兼容居住与商用的商铺成最主要建筑。

  原先上涨的地价更是水涨船高。1937年,拿职工平均工资的男工,在地价最低处买100平米土地,需不吃不喝5年。这还不包括地皮上的房屋造价。

  这种热度一年后就戛然而止,文夕大火毁灭了长沙楼市,抗战胜利后,楼市也因畸形的金融变得混乱。

  货币、人口、商业,这些与现今楼市相关的因素,同样也影响民国长沙楼市。商业逻辑构成人性的一部分,并不因时代、社会形态的改变而不同。

  房价

  

  买房不仅要支付房子造价,还要考虑地皮价

  八角亭是长沙最繁盛的一条街,南货食品店,鞋店,洋货店,应有尽有;该地段房屋造价与地皮价格全城最贵

  与现今的房市逻辑一样,上世纪30年代初的长沙,商业最繁华之处必是房子最贵之地。

  这个地方是八角亭。“八角亭据说是长沙最繁盛的一条街。门面辉煌的大绸缎庄有五六间,南货食品店,鞋店,洋货店,书纸店等等,应有尽有。”1932年秋天,当时与冰心、林徽因齐名的“文坛三才女”之一凌叔华说,“街道多铺白石板,较武昌的平坦整齐。行人熙来攘往,络绎不绝。大约在中国只有广州可以比上长沙,其余省会都不可同日而语。”这里堪称黄金地段。

  根据上世纪30年代湖南土地统计数据,1937年,八角亭的标准地价均为1100元每平方米,相当于现在4000元每平米的价格。地价高,房价自然也高。官方称房价为“房屋造价”。

  1937年长沙市十街道房屋造价与地价关系表显示,房屋造价的高低和基地地价的高低相互成正比。

  “因为房价(房屋造价)与地价若太不相称,则不能产生正常的地租,可以说是地利的浪费,这是太不经济的事,投资房产者决不愿为。”1937年,作者潘信中在《长沙市一年来之地价与房租》中提到。

  其中,八角亭房屋造价最高,达979.5元。而在当时,购房者在买房时,不是只支付房屋造价就可以了,还得加上地价。如果在八角亭买房,每平方米的价格是2079.5元,按当时的米价换算,这一价位相当于现在的7000多块人民币每平米。

  [链接]抗战爆发后八角亭一带挤满了人

  八角亭一带的房子早期也不是那么贵。上世纪20年代,“能在青石井(今五一路平和堂东南处附近)买地建房的人家都是有钱人,”九十五岁的老长沙人李鉴澄说,“父亲做布匹生意,在青石井购建了一个大院子。家里生意兴隆,生活过得衣食无忧。”

  1928年,长沙新划定新市区,城内分为新旧两市区。旧市区是自然发展而成,西滨湘江,北抵北大马路,东南两面以粤汉铁路为界。新市区北至浏阳河,南至百家河,东至杨家山,西越湘江至岳麓山。市区扩大了十倍以上。

  1937年抗战爆发,各地因躲避战争的人口涌入长沙,市区人口暴涨,八角亭一带挤满了人,原本繁华的商业更加兴盛,地价与房屋造价也就水涨船高。

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