插图：杜卉

　　我向两会提建议

　　文/羊城晚报记者 张秀钦

　　建议缘由

　　春节临近，红包满天飞，几十亿元的“红包”，砸得朋友圈里的朋友眉开眼笑。

　　有房企负责人做梦，2015年四个还在限购的一线城市如果能砸个“红包”，取消限购那才是真的高兴。

　　这基本是在说梦话，目前还看不到四大一线城市有谁在掏“红包”，表态不发“红包”的则前赴后继。继北京、上海之后，广州也在松绑限购上表了态，虽然各城市的表述不太一样，但是在松绑限购上都有同一态度：短期内不会松。

　　发不发“红包”是一回事，有没有发的条件又是另外一回事。从目前种种情况判断，广州已完全具备发“红包”的条件。既然如此，广州可以完全不看其他三大一线城市的脸色，自己在松绑限购上先行一步。在房地产政策上，广州一向只是跟随；现在是否来一次逆袭，走霸道酷总裁路线，做一线城市第一个吃螃蟹者？

　　于房地产而言，无论是刚需还是改善型需求，其实都不应该抑制，应该抑制的是投机、投资性需求。在中国投资渠道越来越多、资金不再一味往房地产集中，并且有越来越多的房地产投资资金甚至已跨出国门的情况下，限购已没有太多的意义。

　　“红包”发发又何妨？

　　现状

　　坚持限购者

　　已是“少数派”

　　南宁半遮半掩的松绑限购，开启了松绑之窗；呼和浩特的正式发文松绑限购，则打开了松绑限购的大门。自此之后，松绑限购城市的阵容就在不断加大，至目前为止，先后出台过限购政策的46个城市，现在就只剩下北上广深及三亚5个城市，限购城市仅剩10%，已经彻底成为了“少数派”。

　　抑制成交

　　楼市的由热转冷，原因非常复杂，因素很多，限购的存在无疑是其中一个原因，并且是一个很重要的原因。

　　也许有人说，想买房的人总有办法，但就算有办法也是比较麻烦的方法，会不会有人因为过于麻烦而延后了买房的时间？这很有可能，因为被限购的都是已有房产者，他们不至于不买房就只能租房或者无房可住。此外，对于带有一定投资目的的买房人来说，如果有其他没那么麻烦的投资途径，还会不会在房地产这棵树上吊死？估计不会。

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