新年过了，年终总结了，年会开完了，年终奖发了，春节也临近了，每一颗归心似箭的心也更加蠢蠢欲动了！可是，在如坐针毡的办公室，如何消解这一年里最慢的时光呢？作为一个房地产观察者，或许，静下心来为2015年昆明楼市提前写点什么，就显得意义非常！

  无疑，过去的2014年楼市的萧条，已然是众人不得不回避的话题。受制于银行信贷紧缩，房企生存危机愈演愈烈，企业兼并的、项目转手的，或是直接烂尾的举不胜举。在这样的背景下，在政策层面上的限购大范围取消，限贷的松绑，也无法将楼市从水生火热里拉回来。

  也是这一年，在整体的市场下，房地产行业出现了奇大的物业销售分化——住宅惨淡鲜有问津，商业地产火爆投资者竞逐。特别是在昆明，住宅市场的巨大库存，以及销售压力前所未有，而商业地产受几年来城中村拆迁的影响，以及在建商业项目大多成型打开的巨大需求缺口，呈现出久旱逢甘霖的态势，一发不可收拾。

  回顾2014年，万达广场的开业、同德昆明广场的开业、以及红星国际广场爱情海购物公园的开业，一场以商业中心为火引燃起的商业之火烧遍整个昆明城，可以预见，在2015年里，诸如螺蛳湾中心商业试运营、大都商业开业、七彩云南第壹城全面开城等利好，必然在2015年里再掀昆明商业地产抢购热潮。

  我们拿主城的项目来说，螺蛳湾中心原址复生的纯正商业血统，一环200万方集群商业综合体，以及5年多等待的需求释放，必然在昆明中心区域掀起商业大浪。而事实上，2014年螺蛳湾中心负一楼商铺——潮人街金铺以虚拟产权的方式对外销售，现场土壕买下100套商铺的事实，早已震撼昆明业内。

  另一方面，以商业地产为主体，昆明楼市在2014年刮起的投资旋风，也助力了整个商业地产市场的活跃度。绿地大成天地、七彩云南第壹城、大宥城、汇都国际三期，以及前述中说到的螺蛳湾中心，均是主打投资属性，或以虚拟产权，或分割产权等方式，广纳投资者之心。螺蛳湾中心总价5万元起，享12%-14%年回报的政策，正是这些主打投资属性楼盘的群像，其低门槛、高回报、灵活进出等机制，也是其在2014年大获成功的重要因素。

  那么，2015年会怎样呢？商业地产、投资属性，或许仍是昆明楼市的主旋律。因为，昆明的商业缺口才刚刚打开，随着众多优质商业的运营，昆明正开启大商繁荣的模式。

  分析都是有印证的！还没到过年，市场上就又传出螺蛳湾中心产权商铺将在2015年售卖的消息。虽无法核实确切的消息源，但整体的商业及项目现状已可以印证消息的真实性。去年靠虚拟产权商铺打头阵，今年以产权商铺巩固市场地位，或许，可窥螺蛳湾中心之用意，因此，判断2015年楼市，商业地产仍是急先锋，而螺蛳湾中心的产权商铺更值得市场期待。

  地址：环城南路与南坝路交叉口螺蛳湾展示中心

  电话：0871-63661666

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