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广州黄埔“地王”来袭 难改十足“刚需相”

https://m.biud.com.cn 2015年02月27日15:36 家居装修知识网  

  新货板块逐个看

  新货

  ●“地王”如何定价?

  ●新货能否保持热销势头?

  最近一两年,黄埔已成为广州一手楼市的供应、成交大户,晋身广州楼市新贵。今年,黄埔的供应势头不减,上半年,黄埔推新货的楼盘有望达到18个。18个楼盘当中,保利学府里、越秀保利爱特城更加受关注,因为这两个楼盘都是或曾经是区域的“地王”。

  “地王”本身已受市场关注,黄埔两个“地王”更是由知名开发商开发,因此其市场风向标的作用更加明显,其定价情况更受市场关注。作为曾经创下原萝岗片区总价、单价“双料地王”的越秀保利爱特城项目,目前价格尚未确定;作为黄埔楼面地价突破1.7万元/平方米“地王”的保利学府里,目前售价在2.3万-2.5万元/平方米之间。在黄埔区,算上别墅产品,保利学府里的售价都处于顶尖位置,相比周边楼盘大约2万元/平方米的价格更要高出一截。

  一两个“地王”相对较高的售价,不会改变黄埔楼盘主打刚需的定位。除了“地王”之外,其余楼盘新货吹风价多数在1.5万元/平方米以下。而宏康小筑、合景天峻、万科幸福誉、广州知识城腾飞园等楼盘的吹风价更在万元以下。相比天河的高房价,黄埔的价格应该对刚需买家充满了诱惑。

  黄埔羊年新货中,产品面积也尽显“刚需相”,就算是“地王”的保利学府里,面积最大的也不到100平方米,越秀保利爱特城还有70多平方米的两房单位,最大单位也不过127平方米。18个推新货的楼盘当中,主推大面积产品的楼盘只有两个:新福港鼎峰和峰湖御景。两个楼盘主推的都是200平方米以上的大单位。

  2014年上半年,黄埔一手住宅的新增供应超过6000套,加上大量商务公寓,其新增供应超过8000套,在全市中仅位列番禺之后。从目前开发商的供应计划来看,黄埔新增供应很难达到去年同期的水平,加上商务公寓,很可能也只有五六千套的水平。即使如此,消费者也不用担心黄埔今年买房子难度会增加,因为去年的供应量庞大,造成黄埔的库存很可能超过今年的新增供应量,羊年想要在黄埔买房,消费者将有很大的选择空间。(文/图 张秀钦)

  黄埔今年上半年主要新货概况

  楼盘名 货量(套) 价格(元/平方米) 推出时间 主力户型(平方米)

  (地王)保利学府里 56 2.3万-2.5万 年初 72-95

  保利罗兰国际 — 1.5万 上半年 75-168

  科城山庄峻森园 — — 上半年 39-149

  中泰天境 — — 5月 50-100

  万科幸福誉 — 8000-9000 上半年 70-95

  新福港鼎峰 — — 上半年 200

  天韵瑚璟花园 — — 年初 82-140

  广州知识城腾飞园 — 8500 年初 85-120

  万科金色梦想 — — 上半年 65-95

  美悦湾 60 1.3万 年初 70-128

  (地王)越秀保利爱特城 — — 上半年 70-127

  宏康小筑 48 6000-7000 年初 77-99

  合景天峻 — 7000-8000 上半年 73-138

  中海原山别墅 — — 上半年 187-360

  珠江嘉园 — — 上半年 78-100

  峰湖御景 — — 上半年 250-530

  越秀岭南雅筑 200 1.2万-1.4万 年初 84-116

  保利越秀岭南林语 — 1.25万 年初 91-116

  整理/张秀钦 制表/范英兰

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