央行降息、传统销售旺季到来等利好因素并没有让楼市快速回暖。昨日走访发现，很多在售楼盘销售现场依旧冷清，市场观望氛围较浓。值得关注的是，中国指数研究院昨日发布的百城房价数据显示，2月本市新建住宅价格环比上涨0.73%。业内人士分析，改善型购房需求占比相对较大，使得2月本市新房价格小幅上涨，由于新房市场库存压力很大，因此2月房价涨势很难延续至本月。

　　部分楼盘节后零成交

　　“从早上开始，陆续有客户打来电话咨询降息后的房贷事宜，但没有新客户到访。”河东区某新盘销售人员蔡小姐表示，正月初六上班以来，不仅自己没有卖出一套房子，整个项目也还是零成交。该售楼中心的情况并非个案，昨天下午记者走访了位于南开区、河北区、西青区的5个在售项目，销售现场均非常冷清。市国土资源和房屋管理局公布的每日房价显示，2月本市新房市场的成交数据处于“休眠”状态，全市新建商品住宅共成交36.76万平方米，环比减少了44.10%。二手楼市方面，河西区爱国道附近中介门店经理周磊同样表示，春节后店内成交了6单租赁生意，买卖方面还是零成交。从58同城搜索发现，正月初六后，二手楼市新增客源中，租赁客户占比达八成以上。

　　库存压力大房价难涨

　　根据百城房价指数对天津、北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2月本市价格涨幅位居十大城市第二位。业内人士分析，首套房“认贷不认房”界定标准放宽，让本市改善型购房者的首付比例降低，促进该类群体抓紧利好入市，使得2月本市新房价格小幅上涨。对于3月房价走势，首都师范大学教授郭海燕认为，随着首次置业的刚性需求和改善类置业需求逐渐入市，3月中下旬房地产市场交易量或将有所回暖，同时，3月天津住宅市场仍有31个项目预计开盘，再加上之前的存量，新房市场库存压力依旧很大，受此影响，房价不会快速上涨。

　　降月供大多明年开始

　　昨起央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点并扩大存款利率浮动区间。业内人士提醒，多数已经申请过的贷款，今年还是按照降息前的标准还款，新的变化要从明年1月1日开始调整。已有贷款的市民，明年1月可以到申请贷款银行打一份最新的还款计划表，按新数额还款。而从昨日开始，新申请贷款按照新利率审批。

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