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郑州三环内学区房可继续持有不要盲目跟风抛售

https://m.biud.com.cn 2015年03月04日14:32 家居装修知识网

　　不动产登记在“多产业”人群里持续热议。河南不动产登记工作有何新进展?一旦房产税来袭，哪些房子可以继续持有?

　　最新进展

　　省不动产登记局

　　最快于3月中旬成立

　　“不出意外的话，会在3月中下旬正式挂牌成立。”2月28日上午，河南省国土资源厅不动产登记相关负责人告诉河南商报记者。

　　该负责人介绍，河南省最早在2014年年初就开始讨论不动产登记的相关工作安排。在河南省不动产登记局正式挂牌成立、相关职能机构职责确认完成后，将会在农村和城市同时开展不动产登记工作。而此前，房产登记相关手续办理仍按现有程序执行。

　　河南省国土资源厅相关负责人告诉记者，按照国土部的计划，2017年不动产登记信息平台将实现全国联网。

　　关注焦点

　　房产税可能会咋收，看看试点案例

　　近日，国家税务总局印发《关于全面推进依法治税的指导意见》，其中提出2015年将推动房地产税等相关税收立法。

　　在不动产登记开始推进后，“未来房产税会咋收?”成为不少读者来电咨询的焦点。

　　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，我国对个人所有的非营业用房产一直免收房产税。2011年1月27日，选择在重庆和上海进行房产税试点，迈出了向个人房产征税第一步。

　　上海版房产税征税对象主要为“增量房”，本地居民新购二套及以上住房、外地居民新购住房。税费按照房屋交易总价的70%计收，税率在0.4%~0.6%，人均面积60平方米以内免税。

　　重庆房产税的征税对象主要为存量独栋别墅、新购高档住宅(单价达到两年主城区平均房价两倍的)以及外地人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为交易总价0.5%~1.2%的累进税率。别墅按每户180平方米以内、新购高档住宅按每户100平方米两个标准免税。

　　据统计，重庆符合征税的存量房只有3000多套，这些住独栋别墅的人都是成功人士。

　　从两个试点城市的试行政策来看，房产税是典型的“富人税”。

　　专家建议

　　三环以内地铁房、学区房

　　可以继续持有

　　“根据重庆和上海的试点经验，未来三类住房可能纳入征税范围：1.不在某城市居住，而在某城市买的房(例如郑州人投资海南房产);2.豪宅(别墅等);3.人均面积超过60平方米的。”河南财经政治大学房地产经济研究所所长李晓峰博士说。

　　“三环以内的地铁房、学区房肯定可以保留。”搜房网二手房集团郑州分公司总经理王如合建议。

　　“对于投资经验不足的群体而言，应待政策明朗后行动，不要盲目跟风抛售房产。”上海易居研究院研究员严跃进分析说，抛售变现后，这些群体做生意可能赔本，也许发现现金在手里贬值更快。

　　对于有经验的投资客而言，建议适当减持郊区物业。

　　长远影响

　　长期有助于挤出楼市水分

　　“不动产登记的作用，静态来说是保护产权，动态来说是方便产权交易。”李晓峰认为，单纯来说不动产登记对房地产市场不会造成影响。从长远来看，不动产登记将会挤出一些楼市水分。

　　河南省经济学会副会长、郑州大学房地产研究中心主任杜书云教授分析，不动产登记制度的正式出台，势必会对房地产市场格局产生深远影响。首先，通过全国联网登记将摸清个人房产家底儿，迫使多房者抛售多余房产。其次，未来推出的房产税政策，会使投资性需求和异地买房的风头受到抑制。