3月1日,《不动产登记暂行条例》开始实施。政策落地前后,本报记者在济南、青岛、烟台多地采访发现,已有充分预期的楼市反应比较平静,没有出现大规模抛售房源的情况。
青岛楼市受影响不大
作为试点城市,青岛市市南区、市北区、李沧区在省内率先实行不动产统一登记。青岛楼市反应如何,有没有出现抛售现象?
3月1日上午,在青岛市市南区宁夏路的一家房产中介,店主刘洁像往常一样在电脑、电话前忙碌着。说起不动产登记,刘洁十分淡定:“这段时间挂牌量、成交量和房价都比较稳定,并没有遇到抛售房屋的。不动产登记短期内或许会对购房者的消费心理产生一定的影响,但不会对市场产生直接的冲击。”
对于不少房产网站或者中介门店的二手房信息标注上“不动产登记前的疯狂降价”、“因不动产登记抛售,快捡便宜”,刘洁表示,这只是中介的一种营销手段,而且此类房源多为大户型,价格也不低。
记者在一家网站上看到,一个位于宁夏路上标有“不动产登记抛售”字样的房源,103平方米标价150万元,单价近15000元,与该小区市场均价基本持平。
“不动产登记已有很长时间的过渡期,很多人早将房源处理了,最主要的是新政策没有强制性,房主不会因此出售手里多余的房产,即使未来征收房产税,从上海、重庆的情况来看,其征收力度应该不会太大。”刘洁表示。
青岛一家二手房网站的数据显示,2月份,青岛二手房挂牌套数为113212套,较上月减少10031套,环比下降8.14%,同比下降约10%。二手房挂牌均价14873元/平米,环比上升0.10%,同比下降1.02%。二手房市场共成交1377套,环比下降45.34%,同比上升5.11%。
科威国际不动产青岛区总经理孙杰认为,“对于青岛而言,不动产登记影响应该不会太大,因为青岛楼市最明显的一个特征就是刚需占主导,且外来人口多。”
值得关注的是,不动产登记正式实施的3月1日,央行降息也开始实行。在业内人士看来,对房地产市场而言,两个政策总体上具有对冲性质,前者促使房价面临下调压力,后者降低资金成本则会促使房价上涨。
孙杰认为,“房地产行业是一个资金密集型行业,需要银行贷款或者金融杠杆来撬动。”降息利好可以刺激开发商去积极拿地开发建设,也可以刺激购房者积极入市置业。
济南局部区域大户型房源增多
“最近,的确有一些‘超低价位’的房子挂了出来,以大户型为主。以至于蛰伏好久的炒房客又出动‘抄底’了。我认识一位炒房客,年前2个月‘收’了7套房,卖了3套,一转眼赚了五六十万。”他说。
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