2015年农历春节，南充楼市并不如预想中那么火爆，成交量同比2014年春节有所回落。预想中的返乡置业潮也未催生出春节旺市。

　　时间进入3月，在南充楼市今年态势未清，走势尚未确定的情况下，央行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，贷款百万，利息减少近6万的利好政策下，能否让南充楼市迎来暖春？华西城市读本乐居周刊将持续为您关注。

　　房价走低以价换量进入白热化

　　2014年下半年开始，南充楼市随大环境一样进入下行通道。从南充楼市的整体状况而言，买卖双方均处于僵持阶段。购房者的观望态度，让不少房企采取“以价换量”，刺激销售。

　　进入2015年，南充楼市持续低迷。2月，单周成交量基本保持在500套以内。而春节期间，随着返乡置业潮来袭，南充多个楼盘均加大优惠促销力度，销量有所提升，楼市出现回暖趋势。

　　从数据上看，2月第2周，南充商品住宅成交624套，出现回暖。而2月第3周，恰逢农历春节，备案暂缓，成交量不到200套。2月的第4周，春节期间成交的房源进入集中备案阶段。

　　从备案数据显示，南充商品住宅成交891套，创2015年开年后单周成交最高。虽然891套的商品住宅成交量环比上升357%，呈倍增之势。但4673元/㎡的成交均价，却环比下降了1.38%，呈量升价跌的趋势。其中，入市以来就备受购房者关注的南充·希望城项目，以101套的成交量领跑南充楼市销售榜，成交均价4487元/㎡。

　　据了解，春节期间各大房企紧抓返乡置业潮，加大优惠力度，以价换量同时，也让楼市均价与去年同期相比，有所下降。

　　降息又至贷款百万少还近6万

　　“Duang~央行降息，南充‘房奴’又省钱了！”这是南充·希望城认证微信3月2日推送的信息。与此同时，“央行降息”也自然成为羊年春节后，“房奴”们的热词。

　　3月开局，距央行上次降息不到百日，央行再次宣布下调存贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率自3月起下调0.25个百分点至5.35%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　在降息的热点关注中，住房贷款利率的变化成为购房者关注的重点。据了解，此次房屋贷款、公积金贷款利率也相应进行下调。对于打算贷款买房，以及已购房、采取浮动利率合同的家庭来说，能节省了一笔不小开支。“用100万买一套房子，按揭30年，按照现在的房屋贷款利率能省下57600元。”南充市某银行的工作人员给记者算了一笔账，100万元贷30年，按照之前的年利率6.15%，月供为6092.28元。现在年利率为5.9%，月供5931.37，每月可减少160.91元。

　　而不少业内人士分析，降息的利好或在一定程度上改善楼市预期，加大未来“量价齐涨”的可能性。且从3月开局情况看，南充大多数楼盘的新春特惠还在持续。预计此次贷款利率下调后，也将会迎来新一轮的房贷办理潮。但是否能促进交易量回升，迎来楼市暖春，还需拭目以待。

　　华西城市读本记者 谢杰(制图 陈章斌)

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