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广东中山二手房供应或有增长 开发商优惠幅度收窄

https://m.biud.com.cn 2015年03月06日09:46 家居装修知识网  

  不动产登记实施恰逢央行降息,业内人士认为,3月中山楼市量价齐涨的可能性非常大。 南方日报记者 王云 摄

  春节长假刚过,中山楼市便迎来两大消息:一是《不动产登记暂行条例》于本月1日正式实施,二是央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

  业内人士认为,不动产登记制度的实行,是房地产调控从之前的交易环节调控,转变到存量环节调控的重要标志,或在短时间内刺激中山房地产市场,令二手市场供应增多。央行的再次降息,会提高购房者入市积极性,3月中山楼市量价齐涨的可能性非常大。

  不动产登记:短期或致二手供应增加

  不动产登记的变革,终于在本月成为现实。近日中山有中介机构接受媒体采访时表示,《不动产登记暂行条例》已经预热很久,在春节前已有不少客户在二手市场挂牌房屋,一二月放盘量明显增加。

  天域置业认为,不动产登记制度的实行,是房地产调控从之前的交易环节调控,转变到存量环节调控的重要标志,将有利于摸清楼市“家底”,并在一定程度上影响市场预期。另一方面,随着不动产登记的执行,可能会导致部分持有多套房的业主抛售,但短时间内对于整个房地产市场不会产生过大影响。

  合富辉煌中山市研部经理谢仲娟接受记者采访时表示,据他们从中山某知名二手中介机构了解到,2月份中山二手市场增加了七成左右的房源,由去年同期的1000套左右上涨到1700套。同比增加得比较多与多种因素有关,不全是因为《不动产登记暂行条例》的影响。

  “中山购房者大部分购房都是以自住为主,再加上近几年的房价一直处于洼地状态,相对其他城市升幅很小,导致投机购房者几乎绝迹,投资者也只是占了很少的比例,从购房人群的结构和房价来说,中山的房地产是健康的。因此不会出现大量的房源,二手房供应应该是平稳的。”谢仲娟说道。

  谢仲娟认为,不动产登记还是在初级阶段,整个广东还没有实行的案例,对房地产的影响还没有进一步显现。再加上陆续有不少的利好信息出台,市民不会产生恐慌性抛售,基本上处于理性的观望阶段。

  央行再降息:提振市场信心刺激成交

  在本月,与《不动产登记暂行条例》一同执行的,还有去年“9·30新政”以来的第二次降息,这被业内认为给3月楼市做了好铺垫。

  天域置业就表示,央行的再次降息,无疑是中山楼市的又一重磅利好,在本轮降息影响下,购房者入市的积极性会继续提高。2月正值春节假期,商品房成交大幅下跌,预计3月看房客户将逐渐回流,降息利好的刺激下开发商也将加快出货进度,楼市成交将明显回升。

  “鉴于目前中山住宅价格尚处于较低水平,楼市量价齐涨的可能性非常大。”对于中山楼市3月成交,天域置业表示看好。

  东区一大型项目营销总监接受记者采访时表示,此前业界曾担心,去年10月以来连续数月成交套数过万的火爆势头,会在春节之后冷却,多个项目甚至还抢在春节前开盘。但降息政策的出台,让中山业界对3月楼市信心提升不少,近期不少项目比起去年年底都收窄了优惠幅度。

  “与去年相比,今年利好的因素还不少。对于今年的市场,我们还是比较看好,预计元宵过后看房买房的人流会不断增多。”该营销总监说道。

  谈及3月成交预测,谢仲娟认为, 2014年的3月份中山楼市的成交开始下滑,但今年的势头不一样,预测3月份的成交比去年上涨20%以上。去年3月中山商品房成交5600套左右,今年3月可以达到近7000套。

  南方日报记者 游玉华

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