澳大利亚突收紧外国人买房 但房产投资“大门”依然保持敞开

　　进入2015年，尽管人民币对美元汇率走势持续偏弱，但相对其他货币仍保持升值状态。在这一大背景下，不少富豪继续在海外置业，从曼哈顿到伦敦、从澳大利亚到新西兰都能见到中国人的身影。然而，与此同时，澳大利亚却要收紧外国人置业，据称他们担心来自中国的投资正在抬高澳大利亚国内房价。

　　澳大利亚收紧外国人置业是海外置业环境将收紧的前奏吗？对此，业内人士表示，从中长期来看，预计澳大利亚的房产投资“大门”还是会保持敞开的状态；若以全球资产配置的眼光或态度进行投资，更好地利用国外国内地产市场的周期差异来获得更高的资金回报率的话，国人海外资产配置的前景应该是美好的。

　　文/图：广州日报记者 刘丽琴

　　外国人买房得缴申请费并需登记

　　澳联邦政府2月25日公布计划草案：对海外买家严格征收申请费，以用来监测非法购买澳房产及防止海外买家扰乱市场价格。

　　根据澳大利亚的计划，外国人购买价值100万澳元（约合487万元人民币）以下的房产，须缴纳5000澳元（约合2.4万元人民币）的费用；购买房产的价格每增加100万澳元，须增缴1万澳元费用。此外，澳大利亚当局还计划对外国人购买不动产的情况进行登记，违法者将被处以最高达房产价值四分之一的罚款，并可能被强制出售所持物业。据悉，草案将于今年3月20日提交国会，具体颁布日期尚未确认。

　　据从事澳房产代理的严先生介绍，目前他们的客户还没有受到影响，不过他们也提醒买家利用最后这段时间尽快完成交易。

　　随着新加坡、加拿大等国家收紧了外国人购买房地产的政策，越来越多的中国投资者将目标转向了澳大利亚。

　　为何收紧？

　　外国人买房助推房价

　　本国人反而买不起房

　　瑞士信贷银行一份报告显示，中国买家每年会买下澳大利亚全国12%的新房，他们购买的房产集中于悉尼和墨尔本，分别买走新供应房屋的18%和14%；预计中国投资者未来7年可能会向澳大利亚房地产市场投资400亿澳元（约合2212亿元人民币），“这可能会进一步推高这个已是世界上最昂贵房地产市场之一的国家的房价”。

　　高力国际物业投资服务部经理莫伟兴指出，由于近年大量亚洲资本涌入澳大利亚，当地的房产投资者与海外资本已形成不同程度的竞争，而针对房产投资的海外资本暴增对澳大利亚尚未置业的人士的影响更为直接，不断攀升的房屋价格已使不少澳大利亚人被迫放弃或推迟置业计划。受民意影响，澳大利亚政府短期内或会局部性地收紧海外投资，以协助更多本地人置业。但考虑到各类海外投资对澳大利亚的重要性，从中长期来看，预计澳大利亚的房产投资“大门”还是会保持敞开的状态。

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