祖庙商圈人气旺，商业城铺租领跑禅城。 广州日报记者何波摄

    租屋秘笈

    禅城公布各片区租金指导价 楼房以石湾最贵月租13元/平方米

    文/广州日报记者陈家源

    在禅城租房、租商铺开店哪里便宜呢？昨日记者从禅城区政府网获悉，《佛山市禅城区房屋租赁市场指导租金标准》（下称《标准》）对外公布，《标准》明确了禅城各片区的临街商铺、专业市场及商场、办公用房、住宅和工业用房等五类房屋的租赁政府指导价，这是时隔3年后禅城再度公布租金标准。在住宅方面，石湾房屋租金总体上领跑禅城，而商铺租金最贵的则由祖庙商圈包揽。

    住宅：南庄楼房平均8元/平方米

    记者留意到，与2012年6月发布的《禅城区房屋租赁市场指导租金标准》相比，新标准根据地理位置、用途、楼层详细划分了不同的价格指导区间。不过，此次划分更加细致，将各镇街划分为若干个片区并以此作为发布单元。

    住宅方面，新标准共划分出村屋、员工村、楼梯楼及电梯楼四类，其中村屋又分为平房和楼房。楼梯楼及电梯楼又分为非小区及小区等。

    在村屋租金方面，四个镇街之中，以石湾最高，其楼房租金均为每月13元/平方米，平房租金为每月9元~11元/平方米；祖庙、张槎排在次位，楼房租金在每月8元~12元/平方米，平房每月租金为8元~10元/平方米。南庄镇最低，平房每月租金均为7元/平方米，楼房租金均为每月8元/平方米。

    在楼梯楼及电梯楼方面，除祖庙岭南天地区域的租金达每月30元/平方米外，整体的租金同样以石湾最高。楼梯楼方面，石湾非小区1至4层租金为每月14元~18元/平方米，小区则为每月15元~20元/平方米，五层及以上非小区为每月14元~17元/平方米，五层及以上小区则为每月13元~20元/平方米。而在电梯楼方面，石湾非小区为每月17元~21元/平方米，小区则在每月19元~23元/平方米。祖庙、张槎、南庄片区的楼梯楼及电梯楼租金分别比石湾低每月1元~5元/平方米。

    商业城：百花广场首层铺租最贵

    近年来，禅城新增了多座商业城，《标准》对这些商业城的租金也明确了指导价。记者了解到，这批新的商业城铺租差异比较大，位于祖庙路一带的铺租最高，比如其中一个商业城的首层临街铺和中心铺为每月200元/平方米，内铺为每月150元/平方米。但普君新城一带的商业城铺租则低得多，其首层临街铺、中心铺仅每月80元/平方米。

    在一些营业已久的商业城中，兴华商场的首层临街铺为每月250元/平方米，而百花广场、百花总汇的铺租基本保持了2012年标准的水平，首层临街铺租仍为300元/平方米，居所有商业城之首。而东方广场的首层临街铺，除琥珀城外，均为每月180元/平方米，比2012年的指导标准下降了20元/平方米。

    记者发现，大部分的商业城的铺租，均比2012年的指导标准有所上升，但涨幅并不大，大多在每平方米10多元内。涨幅比较大的当属鸿运电脑城、新鸿运电脑城以及北极熊电脑城。

    专家：商铺空置率高需调整业态

    记者了解到，此次公布的租金指导价较2012年有明显的上涨，其中祖庙路一带的铺租依旧最高，尤其是岭南天地、百花广场、百花新汇等综合体，对此佛山市房地产协会副会长骆仪克认为，近年来禅城区各个板块中，围绕岭南天地这一商圈的铺租一直都是佛山最高，而且相对稳定，不会出现太大变化。

    骆仪克认为，反而是汾江路沿线或一些人气不旺的小区铺位空置率很高，这是近一两年比较突出的趋势，他建议一些商铺应进行业态调整，“比如汾江路药店过多，可以稍微调整一下”。

    实际的租赁成交受什么影响？骆仪克认为人流的因素影响最大。“比如祖庙周边铺租很贵，因为很多名牌店需要占领这一地段，毕竟人流量较大，专卖店不管赚不赚钱，至少有个品牌效应。”骆仪克说。

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