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宁波楼市销售重回日均50套业内称涨价可能性不大

https://m.biud.com.cn 2015年03月10日10:37 家居装修知识网

　　结束了连续7天的零成交，宁波楼市终于破冰了。

　　透明售房网的最新数据显示，从2月25日~3月9日，宁波市六区的商品住房成交661套，恢复到了日均近50套的成交水平。

　　钱江晚报记者从市区的几个在售楼盘了解到，进入三月以后，售楼处就都已经在积极暖场，各种促销活动不断。一些即将开盘、加推的楼盘更是利用降息等利好政策，卖力备战开年的“小阳春”。

　　节后楼市寒意渐消

　　最近置业电话又多了

　　这几天，市民曾小姐就告诉钱报记者，刚过完年十五，奥克斯盛世缔壹城、金茂府、中海寰宇天下等楼盘，就有之前联系的置业顾问连续打来电话，喊她去看房。

　　“央妈一开年就打响了降息令，这很大程度上，也促使楼盘积极暖场。” 南天房产的总经理助理薛敏强表示，由于降息对市场的刺激比降准来得更直接，更有效的降低购房成本，所以市场需求入市的热情还是比较高的。

　　鄞南一楼盘的专案告诉记者，抓住降息这一利好条件，楼盘如果再配合元宵、三八节等节日噱头，做一些吸睛的活动来推盘，三月份应该算是个不错的窗口期。

　　市场还在暖场阶段

　　新政效应还未凸显

　　不过，从3月前9天共427套的备案记录来看，目前效果依旧不温不火，还在暖场阶段。

　　而且多位本地业内称，这次降息的力度并不大，后续可能还会有进一步动作，不少刚需群体仍然是观望情绪较浓。

　　至于同时间到来的不动产登记条例，宁波甬旺房产的董事长张杰表示，从他们中介了解到的情况看，当前宁波市场对不动产登记的反应并不强烈。“现在大多都还是观望和猜测，而且宁波当地也没有具体落地的举措出台。因此，并不存在大量房东急急抛售的现象。”

　　21世纪宁波立得的几家门店得知，低价转手的豪宅多数也是节前就已经挂出来的，而且据房东透露，多也是为了周转个人的现金流，而节后抛售现象倒是少了。

　　跑量楼盘降价依旧

　　涨价还得看库存脸色

　　尽管有楼盘准备迎战小阳春，也扬言涨价在即，不过昨天记者在走访几个热门楼盘时了解到，涨价的底气还不足。个别几个涨价的基本也在每平方米500元以内。

　　盛世缔壹城的置业顾问就称，三期加推的价格应该还是和前期房源持平，单价略高的也出于位置和楼层上的相对优势。

　　爱地房地产咨询有限公司的市场部总监许哲向记者推测，今年楼市的情况应该会比去年好一点。至于会否涨价，许总称：“可能性倒是不大，这鉴于目前宁波的库存仍处于供大于求的状态。”

　　不过，他也表示，如果土地持续低成交的话，那么到了今年下半年，高企的供求比就会下来不少。”

　　钱报记者在市国土资源局网站上看了下近期的土地市场的挂牌情况，3月份，截至目前还没有新的宅地亮相，而按照已经挂牌的出让计划，近期也仅有鄞州区集士港镇丰成村2号居住地块一宗欲出让。

　　可见，除鄞州的土地市场从去年年底来持续活跃外，市区其他区域确实已冷静相当长时间。不仅如此，从去年下半年至今，即使有土地推出，开发商拿地的热情也普遍不高，而且最终基本都是贴着起始价格成交的。

　　有业内就此指出，推地节奏的放慢，很大程度上也是迫于库存的压力。据透明售房网数据显示，截至昨天，市六区的可售住宅超过47600套，可售面积逾635万平方米，可见库存依旧高居不下。