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损坏南京百年老宅 泰禾或因破坏文物被立案调查

https://m.biud.com.cn 2015年03月11日10:46 家居装修知识网  

  一座在老城南屹立了220年的古宅,近日在野蛮施工中遭到严重损坏,开发商泰禾集团涉嫌破坏文物或被立案调查,但颜料坊仅存的这座原汁原味的文物建筑,已在一声闷响中告别了这个时代。2月6日,本报刚刚刊登过关于此地块的报道,并引发多方关注,在万众瞩目中开发商为何还敢铤而走险?老宅之后的命运将何去何从?记者进行了追踪调查。

  一声闷响 百年老宅塌了

  这栋220岁的宅子,因前后门通往两条街巷,拥有两个门牌号:牛市64号和颜料坊49号。宅子总面积达上千平米,总共有六进。之前牛市64号的格局仍基本完好,颜料坊49号则有部分房顶垮塌,但墙大部分仍在。

  蒋家是这里唯一的居民,也是房主之一。蒋女士告诉记者,8日下午她发现机械运转,之后看见屋后扬起大片灰尘,“没太大动静,只听到一声闷响。”次日,他们发现古宅东侧遭破坏,立即通报文物部门。

  9日下午,记者与文保执法部门赶到现场,吊车桩机紧邻老宅、仍在运转;而颜料坊49号东面一进房屋几乎全部垮塌,倒下的梁柱和墙砖被大量泥浆掩埋。泰禾南京公司施工现场负责人郭毅称取得过施工许可,在此挖坑打桩是为了做基坑支护,建筑是自己垮塌的,泥浆则是挖坑时被工人“不小心”甩过去的。

  秦淮区文化局综合执法大队队长马大伟表示:“我们一直在监察该地块。上周四我曾与电视台记者来现场巡视,旁边并未有任何动工迹象,也没有打桩机械。”一路之隔的华润地块施工队人员则反映,春节长假期间泰禾工地上悄然运来了打桩机,存放在地块的南角,7日夜里悄然挪到了古宅旁。

  南京文化综合执法总队二支队支队长姜继荣现场观测后认为,泰禾动工范围已经进入了文保单位的本体保护线内,几乎没有退让,要求施工方立即停工,随后将立案调查。 

  无奈之下 迟到的分步修缮

  据了解,2014年11月,南京市规划局批准了避开古宅的南部、地上13200平米的一期部分规划许可,约占整个项目的三分之一,包括售楼处及两个别墅组团。而地块中间的文保建筑,是公共服务建筑性质,未来将用于文化展示。

  南京市规划局城南分局王勇表示,泰禾一期可施工地块与古宅之间,最近的距离也达58米远,中间是平整净地,未获得规划施工的许可,不允许开发商动工挖坑打桩,“根本不存在做基坑支护的需要。”

  南京市文物局文物保护处林劲介绍,2010年曾报批了一次修缮方案,但去年12月,市文物局要求泰禾重拟,“因为房子的情况比5年前糟糕了许多。”他提供的2009年照片中,记者看到颜料坊49号屋顶已塌损,但墙体保存很完好。“这些年来,政府一直希望将牛市部分征收搬迁完毕后,对这幢六进的大宅进行整体修缮,所以迟迟未动。但无人居住打理的颜料坊三进房子,却在风雨中破败了,碗口粗的树拔地而起,撑破了屋顶,我当年曾爬树进屋子深处考察。”

  王勇对古宅被毁表示极为痛心,他介绍说,泰禾去年曾向规划部门提出,想同时获准紧邻古宅附近别墅组团的规划施工,但被驳回,“那个组团规划的建筑物与古宅仅7米的距离,当时就考虑到古宅修缮方案没定,防止近距离施工破坏文物,没想到还是出事了。”

  林劲表示,为防止老宅进一步损坏,下一步针对颜料坊的三进房屋先做单独修缮,“会要求开发商恢复建筑原貌,不允许与损坏前的结构、位置有改变,不能使用的零构件要按专家鉴定意见更换。”

  违法代价低 泰禾铤而走险

  一位泰禾集团内部人士向本报记者爆料称:开发商对此举早有预谋。

  “二月初公司内部就已经确定,春节后复工就要‘下手’,把颜料坊49号古宅的部分弄垮塌。为了推卸公司责任,事前还去找过建筑专家,希望对方提供危房鉴定。”

  该人士透露,促使泰禾铤而走险的,是背后可观的利益。“征收搬迁工作迟迟未有结果,修缮方案的要求也很严格,所以泰禾担心影响开发进度。此外,泰禾觉得古宅与几组新建别墅的距离太近,今后房子就算建起来也不好卖。但如果重做调整,需避让出数百平米的土地,影响利润。”

  他表示,泰禾曾为此进行了测算,“按公司的心理预期,每平米售价约4万元,避让文物带来的损失或高达七千万元,那么不如损毁文物,按现行的法律,最高才罚款50万元,却可加快开发进度,甚至在重建时改变文物部分形态,为旁边的新建别墅让路。”

  该人士称自己对公司此举无法认同,同时感慨道:泰禾经55轮竞拍,从本土开发商“边城”手中夺下这一黄金地块,但成本楼面地价高达约3万元/平米,利润空间并不大;泰禾更未预料到,其中文物建筑的征收保护问题如此棘手,陷入进退两难的困境。

  这里拍过电视剧《秦淮人家》

  牛市64号民居,很多熟悉南京老民居的文物爱好者对其并不陌生。如果你是老南京人,却没听说过牛市64号,不要急,你肯定还记得上世纪八十年代风靡南京的百集电视剧《秦淮人家》,这部南京味极浓的电视剧,就是在这座宅子里取景的。

  据介绍,牛市64号民居始建于清道光年间,占地超过1000平方米。这组宅子最初是一组二路六进住宅,前门开在颜料坊49、47号,东西走向,靠近牛市大门的一进保存有走马楼,留有大量精美的木雕、砖雕。住宅有六进的规模,在昔日的城南民居里,虽然比不上“九十九间半”,但也绝对是大户人家。上世纪八十年代文物普查时,文物工作者调查到,牛市64号清末、民国期间是绸布庄,一半开店,一半住家,典型的“前店后宅”结构,住宅区位于西边,此次被毁的东边两进,就是当年开店的。早在上世纪八十年代,这组建筑就被列为秦淮区文物保护单位,2006年升格为南京市级文物保护单位。  □金陵晚报记者 陆容容

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