一座在老城南屹立了220年的古宅，近日在野蛮施工中遭到严重损坏，开发商泰禾集团涉嫌破坏文物或被立案调查，但颜料坊仅存的这座原汁原味的文物建筑，已在一声闷响中告别了这个时代。2月6日，本报刚刚刊登过关于此地块的报道，并引发多方关注，在万众瞩目中开发商为何还敢铤而走险？老宅之后的命运将何去何从？记者进行了追踪调查。
一声闷响 百年老宅塌了
这栋220岁的宅子，因前后门通往两条街巷，拥有两个门牌号：牛市64号和颜料坊49号。宅子总面积达上千平米，总共有六进。之前牛市64号的格局仍基本完好，颜料坊49号则有部分房顶垮塌，但墙大部分仍在。
蒋家是这里唯一的居民，也是房主之一。蒋女士告诉记者，8日下午她发现机械运转，之后看见屋后扬起大片灰尘，“没太大动静，只听到一声闷响。”次日，他们发现古宅东侧遭破坏，立即通报文物部门。
9日下午，记者与文保执法部门赶到现场，吊车桩机紧邻老宅、仍在运转；而颜料坊49号东面一进房屋几乎全部垮塌，倒下的梁柱和墙砖被大量泥浆掩埋。泰禾南京公司施工现场负责人郭毅称取得过施工许可，在此挖坑打桩是为了做基坑支护，建筑是自己垮塌的，泥浆则是挖坑时被工人“不小心”甩过去的。
秦淮区文化局综合执法大队队长马大伟表示：“我们一直在监察该地块。上周四我曾与电视台记者来现场巡视，旁边并未有任何动工迹象，也没有打桩机械。”一路之隔的华润地块施工队人员则反映，春节长假期间泰禾工地上悄然运来了打桩机，存放在地块的南角，7日夜里悄然挪到了古宅旁。
南京文化综合执法总队二支队支队长姜继荣现场观测后认为，泰禾动工范围已经进入了文保单位的本体保护线内，几乎没有退让，要求施工方立即停工，随后将立案调查。
无奈之下 迟到的分步修缮
据了解，2014年11月，南京市规划局批准了避开古宅的南部、地上13200平米的一期部分规划许可，约占整个项目的三分之一，包括售楼处及两个别墅组团。而地块中间的文保建筑，是公共服务建筑性质，未来将用于文化展示。
南京市规划局城南分局王勇表示，泰禾一期可施工地块与古宅之间，最近的距离也达58米远，中间是平整净地，未获得规划施工的许可，不允许开发商动工挖坑打桩，“根本不存在做基坑支护的需要。”
南京市文物局文物保护处林劲介绍，2010年曾报批了一次修缮方案，但去年12月，市文物局要求泰禾重拟，“因为房子的情况比5年前糟糕了许多。”他提供的2009年照片中，记者看到颜料坊49号屋顶已塌损，但墙体保存很完好。“这些年来，政府一直希望将牛市部分征收搬迁完毕后，对这幢六进的大宅进行整体修缮，所以迟迟未动。但无人居住打理的颜料坊三进房子，却在风雨中破败了，碗口粗的树拔地而起，撑破了屋顶，我当年曾爬树进屋子深处考察。”
王勇对古宅被毁表示极为痛心，他介绍说，泰禾去年曾向规划部门提出，想同时获准紧邻古宅附近别墅组团的规划施工，但被驳回，“那个组团规划的建筑物与古宅仅7米的距离，当时就考虑到古宅修缮方案没定，防止近距离施工破坏文物，没想到还是出事了。”
林劲表示，为防止老宅进一步损坏，下一步针对颜料坊的三进房屋先做单独修缮，“会要求开发商恢复建筑原貌，不允许与损坏前的结构、位置有改变，不能使用的零构件要按专家鉴定意见更换。”
违法代价低 泰禾铤而走险
一位泰禾集团内部人士向本报记者爆料称：开发商对此举早有预谋。
“二月初公司内部就已经确定，春节后复工就要‘下手’，把颜料坊49号古宅的部分弄垮塌。为了推卸公司责任，事前还去找过建筑专家，希望对方提供危房鉴定。”
该人士透露，促使泰禾铤而走险的，是背后可观的利益。“征收搬迁工作迟迟未有结果，修缮方案的要求也很严格，所以泰禾担心影响开发进度。此外，泰禾觉得古宅与几组新建别墅的距离太近，今后房子就算建起来也不好卖。但如果重做调整，需避让出数百平米的土地，影响利润。”
他表示，泰禾曾为此进行了测算，“按公司的心理预期，每平米售价约4万元，避让文物带来的损失或高达七千万元，那么不如损毁文物，按现行的法律，最高才罚款50万元，却可加快开发进度，甚至在重建时改变文物部分形态，为旁边的新建别墅让路。”
该人士称自己对公司此举无法认同，同时感慨道：泰禾经55轮竞拍，从本土开发商“边城”手中夺下这一黄金地块，但成本楼面地价高达约3万元/平米，利润空间并不大；泰禾更未预料到，其中文物建筑的征收保护问题如此棘手，陷入进退两难的困境。
这里拍过电视剧《秦淮人家》
牛市64号民居，很多熟悉南京老民居的文物爱好者对其并不陌生。如果你是老南京人，却没听说过牛市64号，不要急，你肯定还记得上世纪八十年代风靡南京的百集电视剧《秦淮人家》，这部南京味极浓的电视剧，就是在这座宅子里取景的。
据介绍，牛市64号民居始建于清道光年间，占地超过1000平方米。这组宅子最初是一组二路六进住宅，前门开在颜料坊49、47号，东西走向，靠近牛市大门的一进保存有走马楼，留有大量精美的木雕、砖雕。住宅有六进的规模，在昔日的城南民居里，虽然比不上“九十九间半”，但也绝对是大户人家。上世纪八十年代文物普查时，文物工作者调查到，牛市64号清末、民国期间是绸布庄，一半开店，一半住家，典型的“前店后宅”结构，住宅区位于西边，此次被毁的东边两进，就是当年开店的。早在上世纪八十年代，这组建筑就被列为秦淮区文物保护单位，2006年升格为南京市级文物保护单位。 □金陵晚报记者 陆容容
相关知识
损坏南京百年老宅 泰禾或因破坏文物被立案调查
泰禾集团南京项目涉嫌破坏文物被立案调查
泰禾被曝拆毁南京市级文保单位 调查称系有意破坏
泰禾集团南京项目涉嫌破坏文物被调查
百安居再关南京门店称租约到期 或因经营不善
泰禾集团激进扩张被指豪赌 楼市放缓或陷资金困局
泰禾集团激进拿地遭遇楼市放缓
南京古宅被毁认定为泰禾集团故意破坏 司法部门介入
南京古宅被毁认定为泰禾集团故意破坏
蝉联三年！泰禾中国院子再次入选“亚洲10大超级豪宅”