2月恰逢春节假期，全国各地均开启“放假模式”。地产行业中的佼佼者，上市房企似乎也并不例外。3月6日，CRIC公布2015年2月重点上市房企销售 业绩统计表（数据与上市房企实际公布数据存在差异）显示：由于恰逢春节，大部分房企歇工，成交量在1月回落基础上继续下滑，成交量仅为1月的50%左右。 受此影响，监测的20家企业中仅有4家实现前2月的销售增长，80%的企业业绩大幅下滑，平均跌幅达到22%。

  同时，整个2月全国土地市场的供应亦出现大幅缩水，上市房企亦拿地较少，其中恒大表现突出，并在新增业务板块—健康产业实现土地储备。

  业绩发布

  前两月万科销售金额316亿元 同比下降20%

  3月3日，万科率先刊发公告，揭开2月业绩公布大幕。公司于月内实现销售面积75.6 万平方米，销售金额83.9亿元。前2月累计实现销售面积 271.6 万平方米，销售金额316亿元，同比去年同期分别下降7%和20%。

  前两月融创合约销售109.2亿元 同比上涨28%

  3月5日晚间，融创公布截至2015年2月底未经审核营运数据，截至2月28日公司两月累计实现合约销售金额人民币109.2亿元(其中合同销售金额为 74.4亿元，预订销售金额为34.8亿元)，同比增长28%；合约销售面积约46.2万平方米，合约销售均价约人民币23670元/平方米。2月单月， 融创实现合约销售金额39.7亿元(其中新增预订销售金额20.3亿元，合同销售金额为19.4亿元)，同比下降30.23%；合同销售面积约8.4万平 方米，同比下降20.75%；合同销售均价约23160元/平方米，同比增长1.40%。

  2月富力合约销售总金额约14.6亿元 同比下滑50.78%

  3月6日，广州富力地产股份有限公司公 布，集团于2015年2月的月内合约销售总金额约为人民币14.6亿元，而月内已出售的合约销售总面积约为121700平方米。与去年同期相比，销售金额 及销售面积分别大幅下降50.78%和54.09%。截至2015年2月底，富力累计实现总合约销售金额约人民币41.3亿元，合约销售总面积约 336100平方米。

  前两月恒大总物业合约销售金额约达168.3亿元

  3月5日下午，恒大地产集团有限公司宣布，集团于2015年2月的物业合约销售金额约为52.3亿元，合约销售面积约为71.3万平方米，物业销售均价为每平方米7335元。

  自2015年1月至2月期间，恒大总物业合约销售金额约达168.3亿元，期内总合约销售面积及平均售价分别约为222.4亿平方米及每平方米7569元。

  业绩点评

  新城控股高级副总裁 欧阳捷

  前2月同比下滑较多主要是因为去年底冲业绩比较猛，1月份作总结有些放松，而2月份春节比较晚，导致累计下降。今年的销售面积不会比2014年更好，因为需求已经明显下降，其中包括投资投机大幅减少，改善性需求也明显下降。除非有进一步的政策刺激，否则今年的成交面积不会比2014年更好。

  亚豪机构市场总监 郭毅

  对比基数过高亦是导致销售同比数据大幅下滑的原因。2014年1、2月份市场仍处于成交的相对高位，自二季度开始楼市才逐步下行。2015年房地产市场 的前景依然不太乐观，一线城市受到限购政策制约，需求端无法放开，一些经济欠发达、人口附力不强的二三线城市商品房供应过大、内需不足。如果没有政策层面 的进一步支持，2015年楼市整体成交量虽会复苏，但增幅有限，这将造成库存量进一步增加，房企资金面仍处于紧张状态，影响到未来的开发投资行为。

  上海易居房地产研究院研究员 严跃进

  从已公布数据的部分房企来看，在2014年年末基本上做到了较好的冲刺，使得2015年去库存压力相对较小。所以在2月份并不会积极推盘，自然也牵制了成交量的上升。3月份以后，房企推盘节奏会加快，加上央行降息政策积极效应的影响，这会使得此类房企经营业绩得到一个提振。

  拿地

  少数房企攻城拿地恒大表现抢眼

  春假期间土地供应的冷清，似乎也能够看到2月上市房企的拿地攻城战略并不明显。

  日前，根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2015年2月16日至2月22日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少37%，成交量环比减少25%，出让金环比减少71%。其中，27个城市无土地推出，30个城市无土地成交。

  2月，上市房企的拿地表现亦并不多见，亦没有权威机构给出对比数据。就部分公司发布财报来看，恒大表现抢眼：2月26日，在与中骏血拼90个回合后，恒大福州公司以4.39亿元夺得福建晋江编号P2014-9商住地块，楼面价3259.57元/平方米，溢价率39.4%。出让公告显示，该地块位于晋江桥南片区， 土地面积57068平方米，总建筑面积为134680.48平方米，起始价为31500万元，起始楼面价为2338.87元/平方米。

  与积极拿地相呼应的是，恒大在资本市场上也表现得尤其踊跃。2月10日，恒大与J.P.Morgan、瑞士信贷、德意志银行、招商证券(香港)及富瑞就发行金额为10亿美元并于2020年到期的12%优先票据订立购买协议。

  新动向

  恒大多元化帝国将增加健康产业

  另有一点值得关注的是，恒大的多元化帝国里，将增加一项健康产业。

  2月27日晚间，恒大宣布，已于2月27日完成收购新传媒6.48亿股股份，总代价约9.5亿港元。购股完成后，恒大地产将持有新传媒已发行股份总数的74.99%。

  与此同时，新传媒亦将更名。公告显示，“New Media Group Holdings Limited新传媒集团控股有限公司”将更改为“Evergrande Health Industry Group Limited恒大健康产业集团有限公司”。事实上，早于去年9月传出恒大并购韩国最 大的医疗整形机构原辰时，已经有媒体报道称，恒大健康产业集团为恒大集团全资下属集团公司，负责运营管理全国各地的健康产业项目。运营项目类型涵盖整形美 容、抗衰老、健康体检、中医养生、产品研发等五大产业体系。如今，成功拿下新传媒并完成更名后，恒大是否将发力健康产业值得拭目以待。

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