今年首轮土地出让集中爆发。广州日报记者卢政摄

    文/广州日报记者陈明

    在经历了去年长时间的低迷之后，今年首轮土地出让集中爆发。来自国土部门的消息表明，近期将有19宗逾百万平方米的土地出让，生态园、樟木头、谢岗、麻涌、石排等镇街成为本轮土地出让的集中区域，这些“待嫁”地块中，工业用地超过了56万平方米，占总数过半。土地用途涵盖商业用地、商住用地和工业用地、仓储用地等，业界人士认为，这一波土地交易的冷热程度将作为未来一年甚至几年的地产市场晴雨表。

    土地出让用途呈现更高标准

    从记者了解到的信息表明，本次出让的19宗土地共计1732668平方米，樟木头、生态园、企石、大岭山、麻涌、谢岗、石排等镇成为工业用地的贡献大户。位于谢岗镇的稔子园村和赵林村，总面积到达220442平方米，是本次出让土地中面积最大的用地，占据总面积12.7%。

    在规划要求上，此次土地出让也有别于以往。位于生态园东园大道旁边的工业用地面积高达96867平方米，容积率在0.7~2.5之间，建筑面积不超过50%，是单宗工业用地面积最大的一处。按照政府规划要求，这宗土地出让后，用地机构将建成园林式的现代化企业办公、生产场所，在整体风格上将体现生态园绿色、环保和生态特色。

    一位不愿意透露姓名的竞标企业表示，土地越来越吃紧，政府部门将在用途上要求越来越严格，粗放式经营将成为过去。即使是生产性用地，也必将严格控制，要求竞拍者建设成为高标准、低污染、绿色环保的使用土地。

    商品住房商服用地6宗

    而业界最为关注的依然是商住服务用地的走势，本轮土地出让项目中，商住用地占了总量的将近一半。面积最大的普通商品住房商服用地位于黄江镇郊外的林场，总面积达到10万平方米，容积率在1.0~2.0之间，规定建筑面积不超过28%。对于建设旅游地产、开发养老地产以及特色地产的开发商具有相当大的整合优势。

    而最小的一宗商品住房商服用地位于麻涌镇的麻三村，面积有31236平方米，容积率在1.0~2.5之间，建筑面积不超过30%。此外，沉寂已久的松山湖也在本轮土地出让中贡献一块科研用地，面积达20794平方米，容积率仅有3.1，建筑面积不超过30%，这也是新年伊始，唯一一宗科研用地项目。

    市场反应冷热不均

    从本轮土地出让的分布图来看，大宗地块主要出自于山区片和埔田片区，其中谢岗镇出让土地3处，总面积为443714平方米；石排镇出让土地3处，总面积为128728平方米；麻涌镇出让土地3处，总面积为57434平方米。大岭山出让土地两处，总面积为32293平方米，其余镇街出让土地各一处。

    瑞峰置业市场研究部有关人士认为，东莞2015年上半年土地市场出让宗数将上升，但土地的供应量上涨空间有限。除了工业用地面积较大之外，商住用地在整体上偏小。这与土地整体资源偏紧有关。万科地产一位高层人士认为，目前市场环境有变，开发商对于土地的购置越来越谨慎，一般情况下难以轻易下手。不少业界人士表示，今年第一季度，土地市场将延续此前半年的趋冷形势。

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    樟木头地块降价出售“二次流拍”

    广州日报讯 （记者蒋幸端）昨天上午，编号2015WG010的樟木头地块降价6700万元出让，却遭遇“二次流拍”，成为春节后首宗流拍地块。

    据东莞国土资源交易网公示资料显示，该地块位于樟木头镇樟罗社区，占地55827平方米，该地块曾于去年6月首次出让但遭遇流拍，昨天降价6700万元再次出让，起始楼面地价也由2100元/平方米下降至1598元/平方米，并放宽了规划要求及开发建设年限，但是该地块最终仍无买家竞价，惨遭流拍。

    据了解，近年来，樟木头楼市向塘厦等临深片区楼市看齐，意图通过吸引深圳客进行转型；但是，由于商业配套不完善、二手楼盘多、本地消费力较弱等因素影响，只有一些品牌开发商能够成功吸引深圳客。在目前该镇区供过于求的情况下，该镇的地块吸引力不足。记者了解到，去年，樟木头镇区共推出3宗地块，均位于樟罗社区，但最终都流拍。

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