验房的这些事儿不能不清楚

　　访“杭州验房第一人”周炜浩

　　□见习记者 张峰

　　买房是个大事儿，可验房却是个技术活儿，大部分人都是两眼一抹黑，随着大众对房屋和装潢的质量要求越来越高，验房成为了必不可少的选购和装潢住房的重要环节，从而诞生了验房师这个职业。

　　3·15来临之际，我们找到了拥有几十年验房经验的“杭州验房第一人”周炜浩(以下简称周)，请他跟记者聊一聊验房的那些事儿。

　　记者：杭州验房业现状如何？

　　周：虽然验房这个行业已经存在不少年了，但是目前杭州的验房行业仍然没有一个良好的体系和规范，大都是各自为政，水平良莠不齐，工作经验是否丰富往往是重要因素。有些公司的检测报告，只有一两页十几个项目，这些水平就比较差。

　　随着验房师这一职业被大家普遍接受，越来越多的人在收房时选择请一个验房师来帮自己的房子做检查。另外一个好现象是，现在很多开发商也开始和固定的验房师合作，为自己把关的同时，也以此证明自己的房屋质量是过关的，以此来吸引客户。

　　记者：我们自己能做什么？

　　周：看三书一证一表。即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

　　有些项目其实自己是可以检查的。例如房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入；门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音；厕所、厨房是否给、排水顺畅，养水一段时间，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏等。

　　记者：验房时毛坯房和精装房有什么要注意的？

　　周：毛坯房是房屋到业主手里最原始的状态，房屋建筑结构以及施工方面的毛病，或者一些暗伤在毛坯房时期比较容易检测出来。

　　从检测情况来看，验房时比较普遍遇到的问题有：房屋外墙渗水，厨卫管道不通畅，实测净高、面积与开发商承诺的有出入等，这些问题相对容易发现，开发商也容易接受和整改。但是像楼板断裂、楼体不稳定、墙体空鼓过多等问题就比较严重了。

　　精装修的房子问题就要复杂的多，验房时更需要格外仔细，因为外部美化的结果，有些问题就比较难看出来，例如墙体的空洞、有地漏的地方与门槛的高度差等一些房屋的暗伤，没有经验的验房师就很难检测出来。

　　而且精装房即便验房发现问题也只能去弥补，因为验房不顺心再去退房的可能性几乎为零，最好业主能和开发商另外签订装修合同，待交房验房时，可以留作具有法律效应的重要参考依据。

　　除了房屋质量问题之外，还有就是人们对于空气质量问题越来越重视，一些精装修房业主在验房时会要求检测空气质量，这就要对现场空气进行采样，然后带回去分析，现在一般用的空气质量检测仪通过加入化学试剂，然后与通过仪器搜集到的室内空气进行反应，检测空气中诸如甲醛啊、苯啊之类有毒物质的含量，然后对比国家标准来评判室内空气的好坏。

　　买房是一件从头到尾都要打起精神的事，买房之前就应该适当的了解一下相关的法律法规，特别是合同签订方面的一些法律知识，这样在出了问题时可以更好地保护自己的权益。而到了验房这一步尤其不能松懈，最好能够全程参与，因为这也是个很好的学习过程，能够更好地了解自己房屋的问题，在以后居住的时候，也会心里比较有数。

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