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但求微涨 千亿房企今年目标很谨慎

https://m.biud.com.cn 2015年03月12日15:21 家居装修知识网  

  昨天,碧桂园公布2014年业绩,去年该集团合同销售金额约1288亿元,同比增长21.5%,至于2015年的销售目标,则定为较2014年度增加5%至1350亿元。而另一个行业龙头企业万科此前更表示不设固定的销售目标,而是顺势而为,积极销售。业内人士分析,从千亿房企谨慎制定年度目标看出,虽然有央行降息的利好以及两会传递出的决策层对楼市的态度从“调控”再度转为“支持”的正能量,但基于库存压力大和今年前2月销售业绩未见喜色,都不敢轻易大幅提高今年目标,对2015年的业绩预期仅仅是但求微涨。

  值得一提的是,记者注意到,2014年房企为求去库存赶业绩,使出浑身解数,借助互联网工具,搞网络营销,采取多元化优惠措施,积极采用分期付款方式刺激消费等等,这些都可能在2015年成为新常态。

  大房企目标最保守

  碧桂园的2014年全年业绩公告显示,2014年集团共实现合同销售金额约人民币1288亿元,合同销售面积约1928万平方米,分别同比增长21.5%和21.0%。销售楼款现金回笼约为1058亿元,首次实现现金回款过千亿元。全年共有77个全新项目开盘,大部分位于广东省外。

  按目标市场计算,集团约50%销售贡献来自于瞄准行政划分为一二线城市的项目,另有约50%来自于瞄准三四线城市的项目。

  集团首个亚洲以外的项目,位于悉尼市郊的碧桂园莱德花园,已于2014年6月开盘。去年全年,马来西亚项目合同销售达约26亿元,销售面积共18.8万平方米,澳大利亚项目合同销售约为25亿元,销售面积达5万平方米。

  碧桂园对2015年销售目标增幅制定为5%,碧桂园董事局主席杨国强在业绩会上表示,对二三线城市房地产市场仍然看好,关键是要做出好的产品。

  碧桂园对2015年销售目标增幅制定为5%,显示出大型房企的谨慎和客观。此前,行业龙头企业万科已表示不设固定的销售目标,而是顺势而为,积极销售。业界普遍预期万科今年业绩将继续维持稳健增长。

  记者注意到,此前中型房企时代地产和越秀地产上调的年度目标幅度也分别仅10%及13%。

  使尽法宝应对新常态

  业界普遍认为,在经过多年的市场竞争优胜劣汰后,如今大型上市房“强者愈强”的优势已经显现。由于三四线城市普遍库存巨大,投资风险大,导致一二线城市已经成为众多房企重点布局的主战场,因此,不论是千亿房企还是中小型房企都面临着如何将蛋糕再做大的难题。

  针对2014年低迷的市场,如碧桂园等房企就采取一系列创新拓客手段促进业绩,其中包括全民营销、圈层营销、员工总购房、合作方购房、分销、大宗资产盘活、开通VIP购房通等,采用分期付款方式,刺激消费,业内人士称,这将是2015年市场的新常态。记者 赵燕华

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