中原地产首席分析师张大伟 （人民网房产 朱江 摄）

　　“预测今年4月份前后，北京楼市成交会出现一个井喷，届时库存一旦消化完之后，房价将会有明显的变化。所以今年4月份北京的房地产市场是看好的。”中原地产首席分析师张大伟预测，“至于新建住宅价格的变化，到今年5月份应该会有3%左右的上涨。”

　　张大伟分析北京住房需求市场的变化，“北京未来五年将增加150万人，大概每年增加30万人的需求，按照家庭来算的话每户三个人，每年就要增加十万套左右，这有可能是租，也有可能是买，这一点来看的话是5:1的需求”，因此他指出北京不会出现像杭州房价大幅度下调的情况。

　　在谈到政策对市场的影响时，张大伟特别提到了刚刚出台的北京市居住证相关政策，其认为居住证政策的条件相比五年纳税和社保年限宽松很多，而且会影响到非常多的改善型购房者，尤其是对110平方米以上、150平方米以下的改善型产品影响比较大。他指出该政策的出台至少对北京市可以增加5-8万有能力的改善需求，这对北京市的改善型市场是个利好。

　　张大伟还特别以大数据强调，即使在市场最冷清的时候，通州依旧在去库存化，住宅量是在逐渐减少。“通州这几年基本没有供应过土地，从供求上来讲，也使市场看好这片区域。同时，自2012年以来，通州新开了五个商场，包括万达广场这样的大型综合商业体，从配套上讲，通州与其他郊区相比也有较大优势。”（张心梦）

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