中房网讯（记者陈伊颖）步入白银时代的房地产行业，突然就像步入了一个瓶颈期，总是需要一些刺激，才能激起一点活力。
最近的一针刺激，来自于央行的降息。2月28日，中国人民银行发布通知称，自2015年3月1日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这也是央行4个月内的第二次降息。
据克尔瑞机构监测数据显示，上周（3月2日-8日）20个重点城市商品住宅总成交面积已出现回升。
但亚豪机构总监郭毅认为，由于目前市场对于楼市的预期还未完全改善，要保持楼市的稳定成交，后续的刺激政策“不能停”。
降息刺激力度削弱楼市需要更多频次利好
2014年的楼市在萎靡了三个季度后，终于在“930”新政与11月的降息后迎来了第四季度的翘尾，利好政策的刺激作用，不言而喻。
今年开年，央行继续对楼市伸出了援手。2月28日，央行发布降息消息，自3月1日起下调金融机构人民币贷款基准率。金融机构一年期贷款基准率下调0.25个百分点至5.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
在降息消息发出后，并有北京、上海、广州、天津、南昌、太原等地下调了公积金利率。调整后的年利率为：五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.25%下调至4.00%，五年期以下含五年个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%
此外，多个城市的各大银行对首套房贷利率均有不同程度的优惠政策。
央行降息和各大银行首套房贷利率的双重利好，使得置业者的购房成本有所降低，部分购房人的购房意愿也得到提升。
克尔瑞机构3月10日发布的监测数据显示，3月2日-8日，20个重点城市商品住宅总成交面积为189.94万平方米，环比上涨59.96%，与节前相比，成交量虽然仍处低位，但多数重点城市成交开始回升，开始从春节假期回归常态。
其中，有16个城市环比上涨，7城市涨幅超过100%，3城市环比下滑。四个一线城市除北京以31.71%跌幅居首外，成交量均呈现较大涨幅，上海、广州环比涨幅分别为150.84%、91.76%，而深圳以216.57%居涨幅首位。
对于这份“局部回暖”数据，亚豪机构市场总监郭毅认为，降息对楼市产生影响是肯定的，但由于从签约到认购需要一到两周的时间，目前的数据还不能完全准确地体现出降息后的市场反应。
在郭毅看来，目前影响市场的最大问题在于信心问题。“过去大家对楼市预期比较好的时候，可能一次降息就能拉动很长一段时间里成交量的上升。但现在大家对于未来房地产的走势预期没有那么乐观，降息对楼市的刺激将会是短期的，刺激效果也会比以前减弱很多。”
“但预期的改善需要一个周期”，她表示，去年开始，货币政策的放松对市场起到了一个支撑预期的作用，但是不是能够真正达到改善预期、提高需求的作用，还需要看未来货币政策和房调政策的走势。
从调控政策上看，今年房地产调控政策的逐步宽松似已成为一个大概率事件。尤其在3月5日，李克强总理在政府报告中指出，要坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展后，业内对于房调政策的放宽已达成一致认可。
郭毅认为，在政策已经放宽，但是对市场的拉动作用并不够明显的前提下，未来调控政策还会小幅度地一点一点放宽，给市场一点一点的微刺激，起到让市场成交能保持一个相对稳定的状态。
从货币政策上看，她认为，由于目前房地产行业仍是中国经济的支柱型产业，房地产的萎靡对于经济和地方债都会产生较大的负面作用，因此今年货币整层或将出现进一步放松以推动房地产行业发展。
去年11月21日，央行的降息政策引发楼市成交翘尾，但“药效”不长，2015年首月,楼市上涨势头戛然而止。郭毅认为，在预期仍没有得到明显改善的情况下，政府需要逐步出台更多的宽松政策，“可能这个宽松政策的力度不是很大，但是频率要加快。才能把市场逐步转向一个良性的、健康的、有成交的一个状态”。
业内多方机构、人士也持有同样观点。中金公司3月9日发布的中国宏观专题报告预测，今年央行还将对存款准备金率做6次下调，每次50个基点，还将对存贷款基准利率做1次下调，幅度为25个基点。而中原地产首席分析师张大伟预测，下次降息或将发生在5、6月。
北京“永恒”限购？居住证改革实为政策放宽
虽中央已放开楼市调控，自去年起也已有41个城市取消住房限购，但北京、上海政府却明确表示：楼市限购不会退出。
3月6日，北京市常务副市长李士祥公开表示，北京市住房限购不会取消，是“永恒”的。同日，上海市市长杨雄也表示，去年上海房地产市场整体较为平稳。今年总的政策和指导思想是继续促进房地产市场健康平稳发展，在政策上没有大的调整，住房限购政策不取消。
虽一语激起千层浪，但实际上，北京在今年已对楼市限购做出了一些放宽性的微调。
今年1月29日，北京宣布进一步简化房产赠予环节中的手续，未来办理直系亲属间房产赠予时无需提供赠予公证，而是改为提供亲属关系公证。
由繁化简的手续办理，让更多人更易取得购房资格。在限购实施后，不少家庭为了获得购房资格会采用赠予的方式处理房产，以便获得购房资格。过去房产赠与必须做赠与公证，其收费标准为赠与房屋面积×26000元（公证处地区指导价）×2%。通常，北京一套100平米的房产，赠与公证收费都需几万元，而亲属关系公证仅需300元。
此外，北京市政府在今年的工作报告明确提出将出台居住证制度，研究制定积分落户政策。
目前，北京规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房，对拥有工作居住证的家庭在购房行为上，享受本地户籍待遇。而新居住证政策的出台，将会令更多人拥有和京籍一样的购房资格，至多可以购买两套住房。
郭毅认为，新居住证申请条件的放宽，其实已是限购政策的松动。对北京市场来说，最关键的问题不在于限购的取消与否，而在于实际执行上是否已将购房缺口打开。
而北京房协秘书长陈志认为，在两会结束后，地方政府将可能根据自身情况，进行政策调整，包括北京，不排除放松限购年限，以及局部放开限购的可能。
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