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量跌价涨 今年南京租金价格连涨2个月

https://m.biud.com.cn 2015年03月13日11:26 家居装修知识网  

  “金三银四”新房市场已经开始预热,二手房市场随着学区划分、报名也将热起来,金陵晚报记者从多个中介了解到,租赁市场也在3月开始启动。有数据显示,虽然上月成交量环比下滑37.88%,但今年以来的租赁价格已经连续上涨2个月。分析人士认为,随着租赁需求扩大,3月租房市场会有一个大的提升。

  市场:上月租赁成交量环比跌幅超三成

  在去年底租金价格探底后,2015年以来,租金价格呈现一路上涨的态势。有数据显示,2月租金均价为2545元/月,上涨1.23%,租金均价已经连续上涨2个月。

  具体到各区方面,玄武区环比跌幅最高,下跌3.25%;涨幅最大的是秦淮,租金上涨4.43%,其次是雨花台区,上涨3.51%。一居、二居、三居房型的租金均价全部上涨,涨幅分别为1.77%、1.22%、0.27%。

  另一方面,租金上涨的同时,全市成交量却大幅缩水。2月租赁总成交量为3989套,备案面积共1587483平方米,成交量环比上月下跌37.88%。各区中只有浦口区环比上月有增长,涨幅为56.76%;江宁、建邺和玄武位居跌幅前三位,跌幅分别为51.02%、49.82%和48.10%。

  中介:3月租房需求量上升促进成交

  和二手房一样,2月份的租赁成交量随着春节假期的到来,各类租赁成交相比上月都有大幅度的下滑。“2月租赁淡季,由于春节的缘故,外来人员返乡,市场需求急剧下降,换租需求在春节期间也明显变弱,所以导致2月份租赁成交量总体不高。”一中介人士表示。

  而在走访中,记者也发现,随着3月份外来人员的逐渐返宁,市场上的租赁需求也会逐步增加,各大中介租房咨询量都有增长。

  分析人数认为,3月份通常是流动人员租房的小旺季,租房的需求比较迫切,这部分租赁需求会在短时间内转化为市场成交,因此预计3月份的住宅租赁市场会比2月份有一个较大的提升。

  租客:江宁双地铁租房性价比更高

  据搜房网二手房监控中心数据显示,在全市租房关注度排名中,江宁、鼓楼、仙林搜索量占据前三,占比分别为17.77%、12.17%、11.11%。而在租赁热搜商圈中,仙林占据第一,奥体、迈皋桥紧随其后,前三位搜索占比分别为5.62%、5.14%、4.98%。

  金陵晚报记者发现,相对便宜的租金,再加上日益完善的生活配套,一系列的利好促成了江宁板块牢牢占据租赁热搜榜的第一位。即将通车的3号线,也是不少租客选择租房江宁的重要原因。一租客对记者表示:“一号线南延线,加上马上通车的3号线,从江宁到市区更加方便,江宁租房便宜,性价比更高。”  □金陵晚报记者 叶晶

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