佛山房地产市场去库存的压力仍然比较大。

    土地出让镇街热中心冷 2月卖地收入下降31%

    文/广州日报记者曾艳珠 图/广州日报记者何波

    这两日，土地市场一扫阴霾，西樵和黄岐接连有地块成功出让。其中，时代地产在黄岐竞得的地块，楼面7548元/㎡，成为今年以来楼面地价和总价最高的双料“地王”。

    不过，从3月整体情况来看推地不多，拟出让7宗商住地，合计面积为27.64万㎡。从区域来看，3月出让的7块商住地中，南海区和三水区各占3块，禅城一宗，顺德、高明三区没有地块推出。其中已有两块地成功出让。

    此外，从土地出让的区域来看，镇街尤其是广佛交界处的镇街依然是热点，中心城区则少有动静，原泰格高尔夫球场地块降价再挂牌。然而，土地市场升温并不表示全面复苏，佛山房地产市场去库存的压力仍然比较大。

    地块扫描：双料“地王”诞生

    经过81轮竞价，历时2个多小时，时代地产豪掷18.6亿元，夺得位于大沥黄岐沙面新城旁的一宗沿江商住地，溢价27.5%，楼面价7548.08元/㎡，成为今年最高总价和最高楼面价的“双料”地王。这也是开年以来佛山推出的面积最大、总价最高的土地。

    根据出让文件，该地块总占地面积为64696.8㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地，容积率≥1.5且≤3.8，建筑密度裙楼≤35%，且塔楼≤25%，绿化率≥30%。地块起始楼面地价5921.06元/平方米，这一起拍楼面地价在大沥镇过往地块成交属中高水平，接近桂城部分地块成交价。

    据规定，该地竞得者不准在商业、酒店、办公及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店等有居住功能形式的用房。同时，该地块还须设幼儿园(托儿所)1处，幼儿园规模必须大于或等于9班。

    大沥是接通广佛要道，拥有优越的地理区位优势。泌冲沿江路地块靠近沙面新城和白天鹅花园等老牌社区，周围黄岐全民健身广场、城际·海北广场、海北综合市场等配套设施完善。

    据了解，该地块河对岸有合生君景湾、长信御景峰以及金沙半岛等在售项目，在售洋房价格集中在8000 ~10000元/㎡。地块周边白天鹅花园·御江和沙面新城蓝城阁等在售项目均价在1.5万元/㎡左右，而广州楼盘均价普遍在2.4万元/㎡以上。

    去年，大沥成为佛山新兴的一个楼市区域，吸引了包括国瑞、保利、钜隆、能兴在内的多家重量级开发商进驻开发，像能兴怡翠尊堤这种130万平方米的超大规模社区也逐渐亮相。大沥有强劲的购买力，本地居民之前多半选择在桂城和广州购房，对大沥的楼盘素质不太认可，但随着重头开发商的进驻以及环境改变，很多外流的大沥购房者正在回流。

    对于昨天的拍地盛况，也有人士表示担忧，认为这还是难以化解高库存的压力。对于这块地的位置和前景，甚至有业内人士猜测，该地楼面价可以拍到8000元/㎡。

    抄底竞拍：1095万竞得西樵一地块

    除了昨天大沥黄岐地块竞拍激烈外，其他土地出让较为平静。

    前天，佛山市朝富投资有限公司以底价1095万元将南海区西樵镇崇南民主村“黎涌塱”地段住宅用地收入囊中，楼面地价1402.39元/㎡，这是3月佛山市出让的第一宗土地。

    从地块位置示意图可以看出，地块周边有江滨花园、帝景南湾、四季康城等已入住小区，还有凰樵圣堡、滨城珑湾在售楼盘，据了解，目前在售楼盘均价约为5500~7000元/㎡。且周边名校林立，西樵第二小学、南海区西樵高中等环绕其中，生活配套完善，拥有雅居乐大都会广场、西樵人民医院、西樵汽车站等配套。

    根据地块出让合同，该地块性质为二类住宅用地，服务设施用地。宗地面积为2788.6㎡，地块规划容积率≤2.8；建筑高度≤50米。其中，对于地块开放投资总额要求不低于人民币2343万元，但不包括出让地价款。此外，竞得人须按规定建设楼盘社区用房，并在建成后无偿移交给南海区西樵镇人民政府。

    根据规划建设管理部分确定的规划建设条件，该地块范围内套型建筑90平方米以下住房面积占宗地开发建设总面积的比例大于70%。

    再降1.5亿： 原泰格高尔夫球场流拍地块三次挂牌

    位于禅城文华中路东侧、彩虹路北侧的商住地块将在3月31日出让。地块起拍价为4.8亿元，起拍楼面价为4828元/㎡，为开年之后禅城出让的首宗商住用地。

    该地块出让净用地面积仍为28402.08㎡，计容建筑总面积为130846㎡，规划为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地。

    用一波三折来形容该地块出让历史一点也不为过。记者统计发现，该地块此前曾在2013年12月底和2014年10月两次挂牌出让，均遭遇流拍。地块起拍价连降3次，从2013年的8.3亿降至现在的4.8亿，起拍楼面价也从6字头降至4字头。值得注意的是，地块还明显调整了住宅与商业所占比例，降低了容积率与建筑密度。此前有业内人士一直对该地块“商业占大头”不看好，认为在季华路沿线商业体量这么庞大的地方不好做。

    从此次出让文件看，该地块商业占比已经从之前的45%降至30%，住宅占比从之前的5万平方米调整至5.9万平方米。

    该地块位于文华中路与彩虹路交界处(力迅上筑对面的原泰格高尔夫练习场地块)。去年10月第二次挂牌时，高尔夫球场还在营业。就在前不久，高尔夫球场就进行了拆迁，已围起围墙。

    目前，地块周边1公里范围内已经有多个成熟楼盘，仅在马路对面就有力迅上筑和永新湖景苑两个项目。沿着彩虹路往东，还能看到天湖丽都、鸿翔湖景苑和怡翠宏璟等楼盘。沿着文华中路看，地块北侧是九鼎国际城，南侧是保利天玺。

相关知识

佛山：18.6亿元双料地王现身 溢价率27.5%
74.6亿诞生“双料地王” 金融街夺华嘉胡同地块
中冶置业曾豪掷200亿元拿地王 “甩卖”一年仍未完全脱手
中冶曾豪掷200亿元拿地王 甩卖一年仍未全脱手
华嘉胡同地块成北京双料地王
20.27亿！万科佛山年内三度“刷出”总价地王
疯狂拿地的房企网红们：很多溢价率超过200%
京津冀一体化政策春风拂面 京津同城一宗地6亿喜成交
北京新地王74.6亿总价创记录 住宅楼面价或超10万/平
华融74.6亿夺总价地王! 华嘉胡同等3宗地土收超101亿