经过三个多月的“僵持期”之后，全国楼市逐渐走出低谷，呈现出回暖的态势，各地均有部分售楼处捷报频传，久违了的连夜排队拿号场面也再次出现。在这场开发商与购房者的博弈中，到底是什么成为改变供求天平平衡的砝码？

　　有专家分析指出，楼市升温是多方因素综合作用的结果，例如：购房需求居高不下，开发商加大了促销力度，房源放量增加等等，而最终促成购买的重要因素还是“品质”。

　　图为买方市场比“价格”更要看“品质”

　　纵观近期逆势热销的楼盘，除了价格方面的微量妥协，多数开发商都在宣传中打起“品质”牌。“对于许多人来说，买一套住房可能是要住一辈子的，所以，品质成了大多数购房者首要考虑的因素。为了给进一步提升楼盘的品质，已经有越来越多的开发商与我们合作，希望通过更加舒适、节能、人性化的采暖系统和设备，来满足那些追求优质生活的用户，为楼盘锦上添花。”威能(北京)供暖设备有限公司总经理王伟东的话道出了其中的奥秘。

　　据了解，在楼市低糜的这段时期，许多开发商都在绞尽脑汁寻求卖点，希望在保证一定利润的情况下，以高品质、更优信价比领先对手，力争在市场回暖时先声夺人。因此，众多开发商都瞄准了国际上正流行的“绿色家居”，通过引进节能、环保、低碳的优质产品，为自家楼盘提升档次。

　　对消费者而言，这招也确实奏效。比如：北京的鸿业兴园、上海的新江湾城、成都的曼哈顿 首座、长沙的湖凯 逸景苑等，这些采用德国威能采暖系统的高档住宅小区，在各地都有不错的关注度和口碑，科技独立采暖也成为了这些楼盘的优势特色。“房价优势比较大的小区一般都在离市中心很远的位置，非常不方面。经过和家人的商量，我们最终还是选择了鸿业兴园。和同地段的小区相比，配套设施要强不少，而且分户供暖的形式，从长远角度来看，也更加舒适、节能。”购房者李先生表示，住房是全家人一辈子的投资，品质还是他们最看重的购房因素。

　　图为金秋家居劲吹“绿色风”

　　市场传统旺季“金九银十”临近，除了开发商的促销力度加大之外，人们对于房产家居的关注热情也日益高涨起来，各种展会更是层出不穷。或许是受到国际流行趋势，以及世博精神的影响，“绿色家居”的理念不仅走俏楼市，也贯穿在各大展会之中。

　　例如8月17日至20日，在上海新国际博览中心盛大召开的2010第六届中国(上海)国际建筑节能及新型建材展览会上，以“绿色 生态 节能”为主题的系列论坛就引起了到场嘉宾、观众和媒体的广泛热议。展会还集结了建筑建材、暖通空调等领域的领头企业，向参观者提供当今最先进、最合理、最智能、最低碳的技术及产品。其中，德国威能以225平方米的展区规模成为全场的焦点，作为全球供暖的领导品牌，威能不带展示了多款新式燃气壁挂炉，同时，也将具有节能科技的太阳能回流系统及地源热泵引入了中国，或将引领新一轮采暖革命。

　　专家分析指出，随着稀缺资源的管控力度加大，建筑节能、绿色环保将进一步成为未来家居发展的主流趋势；而生活成本的不断提高，节能意识的继续增强，也将推动消费者更加注重家居的“绿色”性能。但是，绿色楼盘的走俏到底能否彻底刺激房产市场，迎来楼市的“金九银十”，仍需我们拭目以待。

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